Как снизить риски при покупке-продаже недвижимости

29 февраля 2008, 18:18

Международная Конфедерация обществ потребителей (КонфОП) считает, что нужно вводить государственное регулирование риэлторской деятельности

Вопрос государственного регулирования в риэлторском бизнесе давно назрел в кругах компаний, оказывающих риэлторские услуги, а так же граждан — потребителей.

Социологическое исследование, проведённое в России в начале 2008 года Всероссийским центром по изучению общественного мнения (ВЦИОМ) показало, что около 50% респондентов оценивают риск при покупке или продаже недвижимости как высокий.

Основная часть опрошенных полагает, что рядового гражданина при сделках с недвижимостью наверняка обманут или скорее обманут.

При этом участие риэлторской компании в сделке почти не снижает риска быть обманутым, считают потребители.

Отсутствие компетентности граждан, присутствие на рынке риэлторских фирм-однодневок и "чёрных маклеров", наряду с пассивной ролью государства, как защитника, приводит к возникновению на рынке мошеннических схем – считают в Международной Конфедерации обществ потребителей.

В КонфОПе убеждены, что для решения проблемы качества риэлторских услуг необходима разработка специальных норм, устанавливающих правила информирования потребителей при оказании услуг, юридически правильных типовых форм договоров предлагаемых потребителю, повышение требований к профессиональной подготовке агентов по недвижимости, а также введение механизма финансовых гарантий для потребителя.

"На сегодняшний день рынок риэлтерских услуг является дерегулированным, а стоимость посреднических услуг компаний — чрезмерно высокой. Отсутствие специального законодательства, устанавливающего требования к профессионализму компаний, к заключаемым договорам приводит к тому, что потребитель услуги остается незащищенным", — отмечает председателя правления КонфОП Дмитрий Янин.

Потребуется разработка правил оказания риэлторских услуг в соответствии с законом о защите прав потребителей, а также внесение изменений в закон о лицензировании или принятие отдельного государственного закона, считают в КонфОПе.

Это мнение разделяют участники круглого стола, организованного КонфОПом в конце февраля.

По мнению выступавших, введение государственного контроля, поможет защитить рынок от "черных" агентов, компаний с низким сервисом, мошенников и непрофессионалов, которые наносят большой ущерб потребителям и портят репутацию профессионального сообщества в целом.

Также это позволит навести порядок в риэлторских рядах, поднимет вопрос о квалификационных требованиях к кандидатам в риэлторы и установит порог доступа в профессию и, что наиболее важно, заставит работать четкие механизмы ответственности за недобросовестное ведение бизнеса, сделает его более прозрачным и безопасным.

В середине марта 2008 года Конфедерация обществ потребителей планирует вынести вопрос обеспечения качества риэлторских услуг на рассмотрение Консультативного совета по защите прав потребителей при Роспотребнадзоре.

Международная конфедерация обществ потребителей (КонфОП) — союз общественных объединений потребителей был создан в 1992 году. Миссия КонфОП — представительство и защита интересов потребителей во взаимоотношениях с бизнесом и государством, а также продвижение институтов по защите прав потребителей в странах СНГ.

Национальными членами КонфОП являются представители 8 стран СНГ — Белоруссии, Грузии, Казахстан, Киргизии, России, Таджикистана, Узбекистана, Украины. КонфОП объединяет 42 ведущие национальные и региональные общественные организации потребителей.


Горячие
темы

Курс валют

USD

66,25

- 0,45

EUR

74,91

- 0,34

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

173,240
($2,578)

Курс валют

USD

66,25

- 0,45

EUR

74,91

- 0,34

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

173,240
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

9,318,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Аренда жилья

1K | 2K | 3K (CIAN)

33 | 47 | 66 тыс. /мес.

Подписка