Эксперты обещают торможение на несколько месяцев на рынке офисов и надеются на ажиотаж для жилых проектов
Москва. 24 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Рынок недвижимости России чутко относится к различным событиям и своевременно на них реагирует. Однако какой будет эта реакция и какие последствия она будет иметь для бизнеса и граждан, пока сказать довольно сложно. Участники рынка озвучили "Интерфаксу" возможные сценарии развития событий в связи с военной операцией на Донбассе.
Ранее президент РФ Владимир Путин объявил, что Россия начала специальную военную операцию в Донбассе в соответствии с решением Совета Федерации и договорами с Донецкой и Луганской республиками. Глава дипломатии ЕС Жозеп Боррель заявил в четверг, что Москва может столкнуться с "беспрецедентной изоляцией" в связи с военной операцией в Украине. Ранее глава МИД Германии анонсировала "самые масштабные" санкции против России. Ожидается, что в четверг пройдет встреча Евросоюза, в ходе которой лидеры "согласуют и предоставят политическое руководство по принятию наиболее жесткого пакета санкций, который ЕС когда-либо вводил".
В ожидании
"Для оценки перспектив рынка недвижимости хочется понять принципиальный характер санкций. Пока перспективы выглядят пессимистично", - рассказал партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
По его мнению, совершенно точно стоит ожидать, что девелопмент затормозится на фоне высокой стоимости денег и на фоне неясных перспектив спроса.
"Спрос, похоже, вернется в ситуацию, когда только компании госсектора смогут арендовать офисы", - предположил спикер.
Он прогнозирует, что сейчас рынок займет выжидательную позицию.
"По моему мнению, до мая-июня рынок "замрет", пока не стабилизируется ситуация и не появится понимания, какой будет новая реальность", - говорит Трушин.
Сходной позиции придерживается основатель сети гибких рабочих пространств officeless и генеральный директор АО "Бизнес-Недвижимость" Денис Беэр.
"Состояние российского рынка недвижимости будет полностью зависеть от того объема санкций, которые нас ожидают – пока мы находимся в подвешенном состоянии и оценить последствия сможем в течение ближайших месяцев", - присоединился к позиции эксперт.
Говоря о перспективах ввода, он также прогнозирует "заморозку" активности.
"Проекты, которые сейчас находятся в стадии строительства, возможно, немного замедлятся, но будут введены. На фоне стагнации покупательской способности и роста цен ожидаемо снизятся темпы строительства и запуск новых проектов – ряд застройщиков временно займет выжидательную позицию", - говорит Беэр.
Он также считает неизбежным рост цен как в жилом, так и в коммерческом секторе.
"На фоне роста ключевой ставки и логичных "скачков" курса стоит ожидать повышения цен на рынке недвижимости.
Кому мать родна…
Вместе с тем, участники рынка жилых новостроек рассчитывают на рост спроса со стороны покупателей. Более того, в соцсетях на личных страницах появилась информация, что многие девелоперы 24 февраля уже приостановили продажи для пересмотра цен. Однако официально эта информация не подтвердилась.
"Высокая волатильность, неопределенность и страх падения национальной валюты будут подталкивать людей, особенно тех, у кого сбережения в рублях, покупать недвижимость. Мы видели такой сценарий в 2014 году, когда были очереди в офисах продаж девелоперов. Кто мог - покупал квартиры, у кого не было такой возможности, приобретал автомобили и электронику. Поэтому в ближайшие 1-2 месяца такой сценарий возможен", - считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Сходной позиции придерживается совладелец группы Родина Владимир Щекин, который считает, что рынок жилья активизируется.
"Вероятно, будет фиксироваться увеличение спроса в моменте. Это объясняется как желанием вложить средства в надежный и понятный актив, так и покупательским интересом со стороны жителей Донбасса, многие из которых уже имеют гражданство РФ", - говорит эксперт.
Возможный рост цен он связывает не только с возможным санкционным влиянием, но и с удорожанием импортных компонентов.
"Основным драйвером повышения цен на квартиры выступают растущие вне зависимости от позиции ЕС и США издержки девелоперов, вызванные, прежде всего, удорожанием строительных материалов", - надеется Щекин.
Что касается рекомендаций, которые участники рынка дают потенциальным интересантам в существующих условиях, то они сводятся к здравой оценке конкретной ситуации у покупателя.
"Все очень индивидуально, универсального ответа быть не может. Если это альтернативная сделка (продал одну недвижимость и сразу купил другую) или на руках имеется рублевый капитал, то покупка недвижимости имеет смысл, потому что никто не знает, что будет дальше. Если сбережения в долларах или евро, то стоит подождать", - рекомендует Татаринов.
Впрочем, участники рынка жилья также ожидают охлаждения к лету: на отрезке в полгода и более ожидается снижение цен и спроса — на них помимо прочего давят высокая инфляция и растущая ставка ЦБ.
Есть и более пессимистичная точка зрения, которая представляет негативный, но, к сожалению, тоже вполне реалистичный сценарий.
"В обозримом будущем в связи с происходящими событиями на мировой политической арене ситуация на рынке недвижимости ухудшится. Доступность жилья очевидно уменьшится, люди станут меньше покупать квартир в том числе потому, что сейчас происходит обнищание населения, а значит застройщики будут меньше строить. Насколько ухудшится ситуация, сейчас сказать сложно, однако понятно одно – программа по обеспечению россиян доступным жильём становится невыполнимой", - говорит управляющий партнёр "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.
