Рост цен на элитную недвижимость в 2007 году составил 11%
Согласно результатам ежегодного исследования Global Wealth Report об инвестиционных предпочтениях самых богатых людей по всему миру, подготовленного Knight Frank и Citi Private Bank, основу инвестиционного портфеля респондентов составляет элитная недвижимость.
По данным анализа дорогостоящей недвижимости и мирового богатства Annual Wealth Report за 2008 год рост цен на элитную недвижимость в 2007 году составил 11%, максимальный скачок цен на элитную недвижимость наблюдался в Антигуа (40%), Сен-Жан-Кап-Ферра во Франции (39%) и Санкт-Петербургe (38%) и в Москве (35%) в России.
При этом наиболее низкие показатели роста стоимости элитной недвижимости продемонстрировали Дублин (-15%), Ибица (-13%) и Нуса-Хэдс в Австралии (-7%)
Глава подразделения компании Knight Frank по исследованиям рынка жилой недвижимости Лайам Бэйли отметил: "Результаты подготовленного нами мирового индекса элитной недвижимости (Prime International Residential Index – PIRI), включенные в исследование Wealth Report за 2008 год, свидетельствуют о том, что капитальная стоимость элитного жилья на мировых рынках увеличилась в среднем на 11% в период с 4-го квартала 2006 года по 4-й квартал 2007 года".
По его данным, наиболее заметные темпы роста цен на недвижимость в данном сегменте продемонстрировали развивающиеся рынки, в особенности Китай, а также Центральная и Восточная Европа.
Вторыми по темпам роста стоимости элитного жилья стали мировые финансовые столицы, а также популярные рынки дополнительного жилья во Франции, Италии и странах Карибского бассейна.
Рост стоимости элитной недвижимости пришелся в основном не на городскую недвижимость и рынки не основного жилья.
Темпы роста цен в сегменте элитной недвижимости в Санкт-Петербурге и в Москве заметно снизились по сравнению с предыдущим годом, когда они составили 95% и 75% соответственно, что было связано c недостаточным предложением элитного жилья в российских столицах на фоне увеличения общего благосостояния.
В целом, в 2007 году рост стоимости жилья в элитном сегменте был отмечен, прежде всего, в мировых финансовых центрах и в городах с благоприятным налоговым климатом.
Пять из десяти самых популярных городов попали в данную категорию, и лидером списка городов с максимальным ростом цен на элитную недвижимость стал Лондон (29%). Среди других финансовых центров, попавших в индекс PIRI, – Сингапур (31%), Нью-Йорк (25%) и Дубаи (24%).
Так же, как и в Лондоне, где цены на жилую недвижимость стоимостью свыше £10 млн. выросли на 37% по сравнению c 29% в предыдущем году, в других мировых центрах элитной недвижимости – например, в Монако – складывается аналогичная картина роста цен. Здесь средний показатель роста цен на элитное жилье в 2007 году составил 25%, a жилье стоимостью свыше $10 млн выросло в цене практически на 30%.
В этом исследовании компании рассмотрели взаимосвязь между динамикой сектора суперэлитной недвижимости и увеличением числа потребителей, располагающих крупным частным капиталом (High Net Worth Individuals).
В 2007 году самый заметный рост числа состоятельных покупателей наблюдался в Китае (14%) и Индии (9%). Данный показатель в Казахстане, Сингапуре, Аргентине и Объединенных Арабских Эмиратах составил 8%.
Увеличение цен на сырье способствовало росту благосостояния и повлекло за собой значительное увеличение числа владельцев крупного частного капитала в странах, выгодно использующих наличие больших запасов природных ресурсов, – в том числе в Бразилии, Канаде, Австралии и России.
"Повышение уровня благосостояния населения способствует образованию нового рынка дополнительного жилья и загородных резиденций", - считатют эксперты.
Так, недавно cформировавшаяся в Москве и других городах Европы прослойка успешных специалистов, представляющих средний класс, стремится приобретать элитную недвижимость на зарубежных рынках.
Ограниченные финансовые условия приобретения жилья данной категорией покупателей заставляют ee представителей обращать внимание на предложения в таких регионах, как Болгария, а не на предложения более устоявшихся и дорогих рынков, каким, в частности, является Франция.
Среди покупателей недвижимости на Черноморском побережье Болгарии 70% составляют россияне, 20% – поляки, и всего лишь 10% – представители стран Северной Европы.
Екатерина Тейн, управляющий партнер компании Knight Frank Russia and CIS говорит: "Как уже отмечали эксперты компании Knight Frank, элитный сегмент не только не подвержен внешним воздействиям, но и темпы роста цен на недвижимость, особенно, на эксклюзивные объекты, значительно превышают средние показатели по рынку".
По ее мнению, результаты данного исследования подтверждают тенденцию появления на карте мира наиболее привлекательных для инвестиций точек, где рынок элитной недвижимости развивается стабильно быстрыми темпами. Это крупные города в Азии – Сингапур, и другие, Восточной Европе – Санкт-Петербург, Москва, и некоторые города и территории в Западной Европе, спрос на которые продолжает быть стабильно высоким – Лондон, Монако. Что касается того факта, что Санкт-Петербург по темпам роста обогнал Москву, это во многом связано со стремительными темпами развития северной столицы, наряду с ограниченностью качественного предложения, выраженной в большей степени, чем в Москве.
Knight Frank
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне более 100 лет назад и является признанным лидером на международном рынке недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark, насчитывает 165 офисов в более чем 37 странах мира и объединяет свыше 5300 специалистов.
Спектр услуг, оказываемых Knight Frank на рынках России и cтран СНГ, включает стратегический и инвестиционный консалтинг, брокеридж, маркетинговое сопровождение, оценку и управление объектами высококлассной коммерческой (офисы, ритейл, склады) и элитной жилой недвижимости. Компания имеет офисы в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве.
HWNI (самые богатые люди мира) - в соответствии с определением компании Knight Frank и Citi Private Bank самыми богатыми людьми мира являются лица, владеющие инвестиционным капиталом в размере более 10 миллионов долларов США (5 миллионов фунтов стерлингов). В инвестиционный капитал не входит основное жилье. Из-за характера материала, содержащегося в данном отчете, мы исключили недвижимость, используемую в качестве основного жилья, при расчете состояния самых богатых людей.
Мировой индекс элитной недвижимости Knight Frank (The Knight Frank Prime International Residential Index, PIRI) – единственный индекс, отслеживающий ситуацию на международных рынках элитной жилой недвижимости. Используемые для формирования индекса данные основаны на выборке жилой недвижимости в наиболее популярных у покупателей регионах. Оценка производится по принципу структурирования с учетом колебания цен, стоимости аренды и объема прибыли. Индекс включает более 100 городов. Цены на жилье, приведенные в индексе, указываются в национальных валютах во избежание влияния валютных котировок на произведенные подсчеты и рост ценовых значений.
