В Москве станет одним выставочным комплексом меньше.
Культурно-выставочный центр на территории парка "Сокольники" планируется перепрофилировать в досуговый центр "Город здоровья", сообщил префект Восточного административного округа столицы Николай Евтихиев на заседании столичного правительства во вторник, на котором рассматривался проект планировки территории МПКиО "Сокольники".
Однако вопрос о концептуальной реконструкции парка остается открытым - до окончания служебного расследования, которое распорядился провести мэр Москвы Юрий Лужков.
Развлечения вместо выставок
На заседании правительства Москвы во вторник обсуждался проект планировки территории "Сокольников", одного из старейших парков столицы. Эти 600 га на севере Москвы являются лакомым куском для инвесторов: причем на него засматриваются не только потенциальные владельцы ресторанов и развлекательных заведений, но и застройщики элитного жилья.
На сегодняшний день "Сокольники" известны не только как излюбленное место прогулок москвичей, но и как выставочный центр.
"Объекты выставочного комплекса (общая площадь составляет 33 тыс. кв. метров - "ИФ-Недвижимость") являются собственностью города и сданы в длительную аренду, уточнил В. Евтихиев. - Арендатор на перепрофилирование согласен".
Напомним, концепция планировки "Сокольников" в целом была одобрена 13 декабря на заседании Общественного совета при префекте ВАО. Проект "Город здоровья" был представлен культурно-выставочным центром "Сокольники" (КВЦ входит в холдинг MVK, является арендатором земли в парке и 33 тыс. кв. метров выставочных площадей - "ИФ-Недвижимость").
Согласно проекту, в бывших выставочных павильонах предполагают разместить тренажерные залы, термальный комплекс и открытый бассейн, детский клуб "Буратино", боулинг, картинг, роллердром, художественную школу, театр-студию, детскую спортивную школу, реабилитационный центр для инвалидов и небольшую конно-спортивную школу. Проект поддержал Директор МПКиО "Сокольники" Александр Демаков, ссылаясь на то, что КВЦ пополняет бюджет парка и позволяет ему развиваться. "Если КВЦ "Сокольники" будет просто выведен с нашей территории, мы потеряем такую возможность", - сказал А. Демаков.
Н. Евтихиев заметил, что каждый конкретный объект в составе комплекса надо рассматривать отдельно. В частности, он обратил внимание на неуместность открытия конюшни в самом центре парка. В результате, как рассказали "ИФ-Недвижимость" в префектуре ВАО, была создана рабочая группа для уточнения перечня объектов, географии и условиях их размещения.
Вопрос о целесообразности перепрофилирования выставочного центра в досуговый при существующем дефиците выставочных площадей в Москве (по оценкам экспертов, общий объем неудовлетворенного спроса находится на уровне 250-300 тыс. кв. метров) не обсуждался.
"Развлекательная деятельность на территории парка может принести больше прибыли, нежели выставочная. Во-первых, "Сокольники" как участник выставочного бизнеса в табели о рангах выставочных комплексов Москвы занимает лишь 4-ое место после ВВЦ, "Крокус-Экспо" и "Экспоцентра". Во-вторых, у холдинга MVK есть два больших павильона в "Крокус Экспо" - поэтому они от перепрофилирования только выиграют", - рассказал "ИФ-Недвижимость" эксперт на условиях анонимности.
Генеральный директор холдинга MVK Александр Квасников сообщил "ИФ-Недвижимость", что в случае одобрения концепции развития территории парка "Сокольники" компания готова взять на себя все расходы по реконструкции паркового комплекса, однако сумму инвестиций назвать отказался.
Цена вопроса
Ранее префект ВАО Н. Евтихиев сообщал, что стоимость реконструкции парка обойдется примерно в 1 млрд рублей, а для эксплуатации парка требуется около 150 млн рублей в год. Треть этой суммы планировалось выделить из бюджета, остальные средства долдны поступить от сторонних инвесторов - прежде всего, тех, чьи развлекательные заведения уже находятся на территории парка.
Однако эксперты считают, что требуется гораздо больший объем инвестиций. Так, компания "Парк-Девелопмент" (соучредители компании Александр Браверман, Ирина Сергеева и Игорь Семериков), специализирующаяся на строительстве парков развлечений в регионах тратит на освоение 1 га парковой территории в регионах $10 млн.
Каким будет парк
Выступая на заседании правительства Москвы во вторник, префект ВАО подчеркнул, что в "Сокольниках" необходимо восстановить исторические объекты: павильон "Олень", усадьбу Лялиных, ресторан "Прага", который существовал на майской просеке в середине прошлого века, дачи XIX века.
Кроме того, как уже сообщал "ИФ-Недвижимость", столичные власти одобрили план строительства в "Сокольниках" парка "Старая Москва". Он станет аналогом парка "Мини-Европа" в Брюсселе, где находятся макеты известных европейских зданий: Пизанской башни, Биг Бена, стокгольмской ратуши. Макеты столичных архитектурных сооружений, прежде всего утраченных, в частности, Сухаревской башни, Страстного монастыря и здания Военторга, расположатся в районе Большого Оленьего пруда.
Союз мороженщиков РФ предлагает построить в парке Дворец мороженого (стоимость проекта составляет 60 млн рублей), и эту идею Мосгордума одобрила в ноябре прошлого года.
Н. Евтихиев отметил, что необходимо также восстановление природных объектов: с этой целью планируется восстановить разрушенный ураганом лабиринт в северо-восточной части парка, сделать пригодным для Путяевский пруд и выделить несколько зон, на которых в настоящее время есть уникальные образцы флоры и фауны.
"Я думаю, мы получим эффект троянского коня"
Мэр Москвы Юрий Лужков неоднозначно оценил предложения по реконструкции территории "Сокольников". "Я думаю, мы получим эффект "троянского коня", когда мы освобождаем территории парка и строим там 30-метровые здания", - заявил Ю.Лужков.
Он распорядился провести служебное расследование в отношении проекта планировки и поручил руководителю аппарата мэра и правительства Москвы Виктору Коробченко и руководителю стройкомплекса Владимиру Ресину провести служебное расследование по фактам строительства в парке.
Эксперты в беседе с "ИФ-Недвижимость" признают, что "проблемой номер один" парка "Сокольники" является наличие на его территории сторонних пользователей зданий и самостроя.
По последним данным, в Сокольниках" 65 сторонних пользователей, из которых 35 - непрофильных.
Напомним, что природоохранная прокуратура Москвы уже приняла решение об очистке территории парка "Сокольники" от незаконно возведенных построек. В частности, в категорию самостроя попал ресторан "Соколиная охота" (земельный участок, занимаемый рестораном, составляет 0,42 гектара). Еще в 2004 году специальная комиссия Москомархитектуры объявила "Соколиную охоту" самостроем, но в том же году владелец ресторана "КОНВЭНТ" смог получить имущественные права на основное здание ресторана, а двумя годами позднее оформил и земельный участок под ним.
Выступая во вторник на заседании правительства, главный архитектор Москвы Александр Кузьмин предложил вывести с территории парка 21 объект - как из буферных зон, так и из центральной части, а 8 объектов - оставить и перепрофилировать.
Как пояснили "ИФ-Недвижимость" в НИиПИ Генплана Москвы, который является исполнителем проекта реконструкции "Сокольников", парк является памятником садово-паркового искусства и "по этой причине никаких новых зданий на его территории возводить нельзя".
"Единственное условие, при котором можно будет что-то строить, - регенерация. Инвестор должен знать, что новое здание может появиться только на месте бывших застроек парка, причем оно должно совпадать с ними по архитектурному стилю", - пояснили проектировщики.
Дорожные знаки
На заседании правительства Москвы во вторник А.Кузьмин предложил организовать в районе парка "тупиковые заезды" и "дополнительные входы в парк", а также построить мосты через железную дорогу, которые позволят отдыхать в парке не только жителям Восточного округа, но и соседнего - Северо-Восточного. Он также отметил, что "территория парка перерезана транспортными магистралями". "Чтобы снять транзит через территорию парка, надо построить дороги вдоль его границ", - сказал А.Кузьмин.
Председатель Москомархитектуры сообщил, что самая большая автостоянка для посетителей парка будет построена со стороны станции метро "Сокольники". Он добавил, что в ходе дополнительных работ по озеленению территории парка вместо традиционного асфальта будет применяться специальное "экологическое покрытие".
Окончательное решение по развитию территории "Сокольников" еще не принято: многое, судя по всему, будет зависеть от результатов проведения служебного расследования.
Информация
Парк "Сокольники" расположен на северо-востоке Москвы и занимает 600 гектаров. Свое название он получил благодаря царским соколиным охотам, которые проходили здесь в XVI-XVII веках.
Холдинг MVK специализируется на выставочной деятельности. В состав холдинга входят КВЦ "Сокольники" (аренда 13 павильонов, вмещающих самолеты), МВЦ "Крокус Экспо" (аренда 2 больших павильонов), MVK Медиа, MVK Дизайн, MVK Трэвел, MVK Трансэкспо, MVK Техсервис, региональные подразделения MVK Урал, Волга, Сибирь, Юг, Северо-запад, а также MVK Messen Gmbh (Германия), MVK Ltd (Канада), MVK- ISRA (Израиль), MVK Turkie (Турция).
ЗАО "Парк девелопмент" учреждено в июне 2006 года: 50% акций принадлежит экс-главе Минимущества Александру Браверману, сейчас возглавляющему Российскую ассоциацию маркетинга и комиссию при президентском совете по развитию рынка доступного жилья, еще 49% - управляющему партнеру "Парк девелопмент" Ирине Сергеевой, юристу компании Игорю Семерикову - 1%.
