Создание российских игорных зон подтолкнет вверх цены на недвижимость и землю в регионах

14 февраля 2008, 16:16

Правительство России приняло решение о создании игорной зоны "Сибирская монета" на территории Алтайского края.

Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр РФ Виктор Зубков, сообщили в пресс-службе правительства России 14 февраля.

Территория зоны займет площадь 23, 4 млн кв. метров, а ее границы будут определены в соответствии с кадастровыми планами земельных участков, расположенных на территории Алтайского края. Для сравнения: площадь Монако равна 2 кв. км, американского Лас-Вегаса — 340 кв. км.

На территории игорной зоны "Сибирская монета" планируется разместить казино, залы игровых автоматов, букмекерские конторы и тотализаторы, четырех-и пятизвездочные отели, бары, рестораны, комплексы спортивного и курортного назначения. На эти цели, по предварительным оценкам, потребуется минимум 13 млрд рублей.

Кроме того, намечено создание транспортных узлов — аэропорта, железнодорожного вокзала, автовокзала (до ближайшего города Бийска — 75 км, до аэропорта в Новосибирске — 440 км.

В районе будущей зоны "Сибирская монета", по данным местных риэлторов, в начале прошлого года наблюдался рост цен на земельные участки и недвижимость. В частности, в селе Солоновка (расположено в 22 км от предполагаемого центра игорного бизнеса) в апреле 2007 года состоялся первый в истории села земельный аукцион. Среди покупателей были бизнесмены из Москвы, Новосибирска, Екатеринбурга, Латвии. Однако во втором полугодии ажиотаж спал. "Решение правительства о создании игорной зоны "Сибирская монета" приведет к новому витку спроса на недвижимость и особенно на землю. Цены на участки могут вырасти в разы", — считают опрошенные "ИФ-Недвижимость" эксперты.

Напомним, что в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2007 года ФЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" все игорные заведения к 2009 году должны быть перемещены в специально отведенные для этого места. Всего на территории РФ планируется создать 4 игровые зоны: на границе Ростовской области и Краснодарского края, в Калининградской области, на Алтае и в Приморском крае.

Распоряжение о создании игорной зоны "Азов-Сити" на территории Щербиновского района Краснодарского края и Азовского района Ростовской области, как ранее сообщало агентство "Интерфакс", было подписано В. Зубковым 10 января этого года. Ее площадь составит 20 млн кв. метров, власти регионов уже выкупили по 1 тыс гектаров земли для создания "Лас Вегаса" на юге России.

Частные инвестиции в строительство объектов игорной зоны "Азов-Сити" оцениваются в 350 млрд рублей, сообщили в департаменте инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края. Предварительная стоимость полного обеспечения "Азов Сити" объектами инженерно-транспортной инфраструктуры составляет 66,5 млрд рублей.

Гендиректор одной из крупнейших риэлторских компаний Ростова-на-Дону Евгений Сосницкий рассказал "ИФ-Недвижимость", что, начиная с 2006 года "смешные цены" на сельхозугодья в этом районе резко взлетели, самые интересные объекты и участки были куплены в течение полугодия, но в 2007 году инвесторы охладели.

Это связано с тем, предположил один из аналитиков, что государство не намерено потакать спекулятивным настроениям новых собственников земли и не будет выкупать у них участки по завышенным ценам.

При этом собеседник "ИФ-Недвижимость" пояснил, что в связи с развитием инфраструктуры, строительством аэропорта и морских причалов в районе "Азов Сити" неизбежна миграция рабочей силы, что "подхлестнет спрос на недвижимость, преимущественно жилую".

Постановление правительства РФ о выделении 400 га земли в Калинградской области для создания игорной зоны "Янтарная", как сообщало агентство "Интерфакс" было подписано 22 января текущего года. Она должна расположиться примерно в 60 км от Калининграда на побережье Балтийского моря.

На побережье планируется создать зону туристско-рекреационного типа, в состав которой должен войти участок с азартными заведениями. Проект предусматривает строительство нескольких пятизвездных отелей, парков, развлекательных и деловых центров.

Из федерального бюджета будет выделено 7 млрд рублей на строительство магистрали от Калининграда до поселка Янтарный.

Пока остается открытым вопрос о создании игорной зоны в Приморском крае. По одним данным, самую восточную в России игорную зону будут создавать на острове Русском ( 82 км от Владивостока), ее стоимость может составить 15 млрд рублей. Не исключено, что местом дислокации дальневосточной игорной зоны может стать Мыс Черепахи в районе бухты Муравьиной (20 км от г.Артема, между Владивостоком и Находкой).

Участники рынка неоднозначно оценивают перспективы развития российских игорных зон. Один из высопоставленных чиновников московского правительства на условиях анонимности поделился своими рассуждениями с "ИФ-Недвижимость": по его мнению, состоятельные люди, которых интересует игра, не поедут в глубинку, а предпочтут делать ставки в зарубежных казино.


Горячие
темы

Курс валют

USD

66,20

- 0,05

EUR

74,82

- 0,09

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

173,240
($2,578)

Курс валют

USD

66,20

- 0,05

EUR

74,82

- 0,09

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

173,240
($2,578)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

%
Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

9,311,000
($140,655)


Объекты

238
(295 тыс. кв.м)


Аренда жилья

1K | 2K | 3K (CIAN)

33 | 47 | 66 тыс. /мес.

Подписка