На столичном рынке жилья наблюдается ценовой бум, утверждают риэлторы. Однако реальные показатели роста разнятся: одни говорят, что с начала года квартиры вторичного рынка подорожали на 10%, другие свидетельствуют о 15-процентом росте. Третьи считают рост виртуальным, объясняя переписывание ценников падением курса доллара.
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", с начала года средние цены на вторичном рынке жилья Москвы выросли на 10%. В феврале, несмотря на увеличение объема предложения, темпы роста цен сохранились на уровне предыдущего месяца, а средняя цена предложения столичных квартир возросла на 5% и составила $6028 за кв. метр.
Объем предложения в феврале увеличился на 19% и составил порядка 35 тыс. объектов. Количество квартир, впервые выставленных на продажу, выросло на 11%, доля нового предложения занимает 32% общего объема.
"Объем предложения городских квартир начал возвращать утраченные во время новогодних каникул позиции и практически достиг уровня ноября-декабря 2007 года", – комментирует ситуацию на рынке директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
"Увеличение средней цены отмечено во всех административных округах Москвы. Максимальные приросты зафиксированы в спальных районах (5%-7%), в престижных округах темпы немного ниже (4%-5%)", - рассказали "Интерфакс-Недвижимость".
При этом, отмечает эксперт, более стремительными темпами в первые месяцы текущего года дорожают однокомнатные квартиры и дешевое жилье низкого качества. Это свидетельствует о более высоком спросе на квартиры, которые чаще, чем другие в периоды снижения стабильности используются в инвестиционных целях. "В ближайшие месяцы мы ожидаем снижение активности покупателей и спад темпов роста цен до 3%", - прогнозирует В.Луцков.
По данным "МИЭЛЬ", наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Их цена в среднем увеличилась на 6,5%. Наименьшее увеличение цен приходится на многокомнатные – 3,3%.
Жилье эконом-класса дорожает в настоящее время максимально быстро. Лидеры этого сегмента – "хрущевки", за ними следует "плохая панель". Прирост цен в среднем и бизнес классах находится на одном уровне, цена квартир в категории "монолит" за месяц не изменилась.
В корпорации "ИНКОМ" озвучены несколько иные данные. "На вторичном рынке жилья Москвы в год совершается 70 тыс. сделок. Примерно 1500 из них приходится на долю нашей компании, поэтому у нас есть основания говорить о реальных суммах сделок", - рассказал "ИФ-Недвижимость" председатель совета директоров корпорации "ИНКОМ" Константин Попов.
По его словам, в настоящий момент средняя стоимость квадратного метра типового жилья на вторичке составляет $6200.
При этом эксперт отмечает, что цены достигли критического с точки зрения платежеспособного спроса уровня. Именно поэтому в ближайшей перспективе рост продолжится, но умеренными темпами.
Заметной тенденцией на рынке столичного жилья является сокращение разрыва в цене квадратного метра у типового и элитного жилья. По словам руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, "сейчас этот разрыв примерно на 25% меньше, чем был перед началом масштабного роста цен в 2005-2006 годах, рынок должен какое-то время выждать, отстояться, чтобы дорогое, дешевое жилье опять разошлись по ценам. Нынешняя волна подорожания жилья кажется не долгосрочной. И на рынке может повториться стагнация, и еще более болезненная, чем разразилась в 2007 году".
Некоторые аналитики не отрицают возможность стагнация рынка столичной недвижимости, но видят ее причины в кризисе в банковской сфере. Если банки не сумеют найти новые схемы своего фондирования, полагают аналитики, кризис на рынке недвижимости неизбежен. Он может затянуться на полгода, считают пессимисты, а затем последует снижение цен на квартиры как минимум на 30%.
