Сегмент продолжает развиваться, несмотря на непростое время и отсутствие ясности со статусом
Москва. 25 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Самый неоднозначный формат рынка коммерческой недвижимости, о судьбе которого ведутся наиболее горячие споры, продолжает жить своей жизнью. И даже более активной, чем можно было бы ожидать.
"Подобная ситуация объяснялась активным обсуждением возможности перевода апартаментов в жилье. Приобретая их дешевле жилой недвижимости, покупатель в будущем получает комфортабельное жилье", - разъясняет руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров.
И даже кризис довольно мягко обошелся с этим форматом недвижимости. Ну, почти.
"В начале года был зафиксирован спад покупательской активности на рынке апартаментов на уровне 30%, который связан по большей части с трудной экономической ситуацией в стране", - напоминает А. Самодуров.
Он отмечает, что вследствие падения спроса на рынке апартаментов наметилась тенденция к снижению цены квадратного метра в среднем на 4-5% по всем классам, но уже во втором квартале покупательский интерес снова вырос (на 52% по сравнению с первым кварталом). В среднем за год апартаменты подорожали на 10,4%.
Если говорить, об изменении цены по классам, то тут прослеживались разнонаправленные тенденции, схожие в общих чертах с рынком жилья.
Так, по словам А. Самодурова в третьем квартале цена 1 кв. метра апартаментов значительно снизилась в объектах бизнес-класса. "Это связано с выходом на рынок новых объектов, а также дополнительными акциями при продаже - скидки в некоторых объектах составляли 25%. Также динамику небольшого падения показали апартаменты эконом и комфорт-класса. В свою очередь элитные дома с апартаментами вновь показали рост", - говорит он.
Таким образом, по итогам года средние цены на апартаменты составили 175 729 руб./кв. м в комфорт-классе; 267 488 руб../кв. м в бизнес-классе; 502 163 руб./кв. м в элит-классе.
При этом средняя стоимость новых вышедших в продажу объектов составила 178 138 руб./кв.м. в бизнес-классе (более чем на 30% ниже средней цены на рынке) и 240 000 руб./кв.м. в элит-классе (показатель ниже в 2 с лишним раза).
Другой не менее интересной тенденцией уходящего года можно назвать изменение структуры предложения первичного рынка жилья и апартаментов.
"Если раньше в столице преобладали проекты бизнес-класса, то в текущем году одной из главных тенденций стало увеличение объема доступного жилья: на первое место вышли сегменты комфорт и эконом-класса. В бизнес-классе девелоперы также стараются снизить бюджет покупки за счет уменьшения площади квартир, скидок и продаж на начальной стадии строительства", - рассказывает управляющий партнер, председатель правления инвестиционно-девелоперского холдинга "Группа Родина" Владимир Щекин.
По словам экспертов, несмотря на довольное непростое время, предложение апартаментов продолжает увеличиваться. Не состоялись ни заморозка проектов, ни запрет на их строительство. Не снижается и уровень спроса, он по-прежнему достаточно высокий. При этом покупатели все больше интересуются апартаментами с отделкой и меблировкой.
"В ближайшем будущем мы ожидаем развитие рынка апарт-отелей. Рост спроса на них в России только за первые три квартала 2015 года составил 5%. Мы прогнозируем дальнейший рост рынка апарт-отелей на 15-20%", - говорит А. Самодуров.
В целом эксперты сходятся во мнении, что многое зависит от принятия закона, который позволит регистрироваться в жилых апартаментах. Это существенно повлияет на спрос и весь рынок.
