Участники рынка недвижимости считают, что арендаторы и съемщики стали рациональнее воспринимать действительность
Москва. 19 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Цены на аренду московских квартир, завышенные под возможный торг, снизились до рыночных значений. Но теперь собственники неохотно идут на дисконты и смягчение условий оплаты, рассказали "Интерфаксу" представители риелтерских компаний.
Цены сдвинулись, господа!
Арендные ставки на квартиры никогда не отличались особой эластичностью по сравнению с ценами на жилье, ведь снимаешь "чужое и на время", а покупаешь "свое и навсегда". Поэтому ставки аренды в тучные годы не росли, как цены на московские квартиры, но и не снижались такими темпами в период экономического спада, когда на рынок традиционно выходят проекты с антикризисными ценниками, а цены на ряд квартир на вторичном рынке постепенно возвращаются с небес на землю.
В настоящее время столичные риелторы, работающие в арендном сегменте, наблюдают снижение цен, завышенных под возможный торг, и отказ от дисконтов.
"Если говорить о так называемых официальных ценах, то с середины 2015 года на столичном рынке аренды квартир ощутимых перемен не произошло. Картина усредненных ценовых показателей такова: 28 тыс. руб. в месяц - арендная ставка однокомнатной квартиры, 37-39 тыс. руб. в месяц - двухкомнатной, за трехкомнатную квартиру арендаторы ежемесячно платят в среднем 45-50 тыс. руб.", - сообщила заместитель директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова.
С марта 2015 года средняя цена однокомнатных квартир эконом-класса снизилась на 5,4%; двухкомнатных - на 6% и сильнее всего упала средняя стоимость найма трехкомнатных квартир - на 6,7%, отметила директор компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.
В элитном и бизнес-классе средняя стоимость найма квартир за прошедший год изменилась разнонаправленно: однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли в цене на 12,2% и на 0,7%, соответственно; двухкомнатные и многокомнатные "подешевели" на 3% и 3,3%, соответственно, отметила М.Жукова.
Однако в целом ничего из ряда вон выходящего на рынке городской аренды в настоящее время не происходит, добавила М.Жукова. "Колебания спроса и предложения вполне соответствуют традиционной для рынка сезонности. Никаких потрясений на рынке городской аренды в виде какого-то массового оттока арендаторов или поступления на рынок большого числа квартир, мы не наблюдаем", - указала эксперт.
Тенденция, однако
По мнению О.Поляковой, в настоящее время спрос в 1,5 раза превышает предложение, а сроки принятия решения о найме увеличились: квартиры эконом-класса выбирают в 24 раза дольше, чем год назад, в бизнес-классе выбор занимает около двух недель вместо четырех дней. "Тем не менее, самые ликвидные низкобюджетные квартиры не задерживаются в базе данных: они сдаются буквально за несколько часов", - добавила эксперт.
"Сейчас объем квартир, предлагаемых в аренду, больше количества потенциальных арендаторов на 64%, но наиболее востребованные объекты - квартиры стоимостью найма в пределах 25 тыс. руб. в месяц - пользуются повышенным спросом", - согласна с коллегой М.Жукова.
Она отметила, что цены зафиксированы в рублях, собственники и арендаторы получают зарплату и расплачиваются за квартиру в рублях, поэтому курс доллара не влияет на стоимость арендного жилья.
"Суть изменений стоимости в скидках и смягченных условиях оплаты аренды: получение этих бонусов при найме стало не таким очевидным, как раньше. Например, арендодатели ликвидных квартир эконом-класса даже не рассматривают возможность предоставления скидок нанимателям. Год назад и вплоть до осени 2015 года можно было практически гарантированно получить дисконт в 10-15%", - считает О.Полякова.
Она пояснила, что в сегментах "комфорт" и "бизнес" размер скидок за год сократился вдвое и составляет в среднем 10%, элитные объекты сдаются с дисконтом около 20% против 20-30% год назад.
"Уменьшение скидок, однако, не говорит о существенном увеличении спроса или снижении предложения. Дело в том, что изначально заявленная в рекламном объявлении стоимость сегодня является действительной, а не завышенной в расчете на то, что неизбежен торг. Снижение таких "официальных" цен в первом полугодии 2015 года как раз и объясняется тем, что приходилось постепенно соотносить с реальностью искусственно увеличенную стоимость: собственники убедились в несостоятельности подобных мер", - отметила О.Полякова.
М.Жукова также отметила, что арендаторы, разумеется, торгуются всегда, а максимальная скидка может даже сегодня составлять 10-15%. "Здесь есть такая закономерность - чем дороже квартира, тем больше может быть размер скидки", - пояснила эксперт.
Требования к договорам найма в связи с кризисом не выросли и не снизились, указала О.Полякова. "Изменилось отношение к самому найму: исчезли легкомысленность и безответственность - у арендаторов, чрезмерная самоуверенность - у собственников", - отметила она.
