Льготная ипотека позволят сэкономить заемщику 15% от затрат на погашение кредита
Москва. 5 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Минстрой РФ считает нецелесообразным продолжать субсидировать ставку по ипотеке в 2017 году, что вызывает определенную тревогу у потенциальных покупателей жилья. Однако у ряда девелоперов успешно действуют собственные льготные ипотечные программы, которые могут составить достойную конкуренцию господдержке, считают эксперты "Бон Тон".
Программа государственного субсидирования ипотеки, предлагающая ставку от 10,5 до 12,5%, существенно оживила первичный рынок жилья в РФ в 2016 году. С 2017 года Минстрой РФ планирует вводить другие стимуляторы спроса, что повысит привлекательность объектов, где действует льготная ипотека и подстегнет ряд застройщиков к разработкам подобных продуктов.
Рассмотрим для примера вариант покупки однокомнатной квартиры площадью 37,5 кв.м за 4,53 млн рублей с первоначальным взносом 50% и сроком кредита 10 лет.
Тело кредита в этом случае составит 2,265 млн рублей, а ежемесячный взнос по льготной программе - 29,06 тыс. рублей. При этом по ипотеке с господдержкой (11,4%) взнос составит 31,715 тыс. рублей, а при стандартной ипотеке (13,5%) - 34,49 тыс. рублей.
Таким образом, ежемесячная экономия по сравнению со стандартными условиями составит 5,43 тыс. рублей, а годовая -65,16 тыс. рублей.
Однокомнатная квартира
|
|
Стандартные условия банка |
Господдержка |
Льготная ипотека от застройщика* |
Рассрочка |
|
Ставка, % |
13,5 |
11,4 |
9,3 |
Без % |
|
Срок кредита, лет |
10 |
18 мес. |
||
|
Сумма кредита, руб. |
2 265 000 |
2 265 000 |
||
|
Ежемесячный платеж, руб. |
34 490 |
31 715 |
29 060 |
125 833 |
"Выбор правильной программы кредитования может сэкономить заемщику 15% от затрат на погашение кредита", - отмечают специалисты "Промсвязьбанка".
Еще более существенна разница для бюджета при расчете ипотечного кредита по аналогичным условиям на двухкомнатную квартиру площадью 51,8 кв.м за 6,25 млн рублей.
Тело кредита в этом случае составит 3,125 млн рублей, а ежемесячный взнос по льготной программе - 40,1 тыс. рублей. При этом по ипотеке с господдержкой (11,4%) взнос составит 43,76 тыс. рублей, а при стандартной ипотеке (13,5%) - 47,59 тыс. рублей.
Двухкомнатная квартира
|
|
Стандартные условия банка |
Господдержка |
Льготная ипотека от застройщика* |
Рассрочка |
|
Ставка, % |
13,5 |
11,4 |
9,3 |
Без % |
|
Срок кредита, лет |
10 |
18 мес. |
||
|
Сумма кредита, руб. |
3 125 000 |
3 125 000 |
||
|
Ежемесячный платеж, руб. |
47 590 |
43 760 |
40 100 |
173 611 |
Выходит, что ежемесячная экономия по сравнению со стандартными условиями составит 7,49 тыс. рублей, а годовая -89,88 тыс. рублей.
*Программа льготной ипотеки от "Промсвязьбанка" со ставкой 9,3% в жилом комплексе "Домашний" на юго-востоке Москвы.
