Однако пока собственники демонстрируют скорее равнодушие, чем отвагу
Москва. 19 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Столичные власти с некоторым удивлением и даже досадой констатируют отсутствие заявок от инвесторов на проекты комплексного развития территорий (КРТ) в промзонах столицы, несмотря на то, что законодательная база для этого подготовлена и воплощена в реальных документах. О том, почему такая ситуация сложилась в городе и как искать выход из нее, говорили участники сессии в рамках выставки ProEstate-2017/
Напомним, что прошлом году был принят 373-ФЗ, который касается подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории. В частности, 373-ФЗ с 1 января определяет взаимодействие властей и инвесторов по обновлению территорий, в том числе промзон. Инициатором может выступать как власть, так и правообладатель участка или объекта на нем. http://realty.interfax.ru/ru/news/articles/80891/
"Еще не так давно в регионах говорили, что у них таких возможностей нет в промзонах. После того, как появился соответствующий закон, регионы пересмотрели свои возможности", - прокомментировал ранее закон глава Минстроя Михаил Мень.
И действительно, регионы свои возможности пересмотрели. В настоящее время в столице в соответствии с 373-ФЗ и выпущенным впоследствии ПЗЗ и определено 47 территорий для комплексного развития в границах 20 промзон.
"Мы в отсутствие инициативы от инвесторов, проявили инициативу сами и определили 47 территорий в границах промышленно-коммунальных зон. Они потенциально войдут в проекты комплексного развития. Но пока нет инвесторов, развитие там невозможно", - напомнил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
"Если вы на этой земле, не ждите, заявите о себе", – призвал глава комитета.
Но инвесторы не торопятся с освоением своих участков.
"От инвесторов заявок на комплексное развитие практически нет. Исключение составляет один собственник на весь город", - посетовал К.Тимофеев.
Напомним, что этим единственным был проект КРТ части промзоны "Автомоторная" на севере Москвы. Инвестор и правообладатель части участков промзоны 45 решил за свой счет реорганизовать 16 га из 60 га всей территории.
Но пока мечты о том, что за пилотным проектом потянутся остальные, остаются мечтами. А ведь потенциал велик, даже огромен.
В частности, земли промзон со статусом КРТ могут использоваться в рамках столичной программы реновации.
"Территории промзон, определенные правилами землепользования и застройки Москвы (ПЗЗ) для комплексного развития, могут быть использованы в ходе реализации программы реновации жилищного фонда", - заверил К.Тимофеев. По его словам, эти территории имеют большой потенциал для программы реновации.
Но потенциал потенциалом, а реальность несколько иная, во всяком случае, пока. Почему? Президент группы ПСН Максим Гасиев объяснил невысокую активность инвесторов отсутствием опыта освоения таких площадок.
"Никто не хочет быть подопытным", - отметил он. При этом эксперт подчеркнул, что собственники площадок на определенных городом зонах, конечно, должны воспользоваться своим правом. Он добавил, что понятные планы по развитию всей территории в определенные сроки повышают ликвидность каждого участка в составе промзоны.
Подтвердила справедливость и жизнеспособность этого положения и генеральный директор компании "РГ-Девелопмент" Татьяна Тихонова. Она подчеркнула, что любая новация воспринимается тяжело. В основном, собственники инертны, они не хотят ни продавать, ни развивать свои участки, сдавая их под какие-то бизнесы. "Продвинутые правообладатели уже все сделали, а вот остальные – и их много – думают. Это надо ломать", - отметила эксперт.
Она напомнила, что компания начала реализовывать свой проект на территории промзоны до принятия соответствующего закона. "Чтобы развиваться, нам пришлось делать проект планировки на всю зону. Город нам конечно в этом помогал", - рассказала она. Напомним, что "РГ-Девелопмент" в марте приобрела 99,54% акций ОАО "Аремз-1", владеющего землей в промзоне на востоке Москвы.
"Есть решение градостроительно-земельной комиссии Москвы о разработке проекта планировки на весь квартал, включающий участок на улице Вольная, вл. 28. На данной площадке мы планируем размещение жилых домов с квартирами, площадью порядка 94 тыс. кв.м. и объектов социального назначения", - говорила тогда Т.Тихонова.
Глава Москомстройинвеста в свою очередь заверил, что город будет поддерживать инвесторов и впредь. Главное – заявить о себе.
"Смысл в том, чтобы кто-то начал. Пока смельчаков, которые возьмутся за всю территорию, мало", - посетовал он. К.Тимофеев рассказал, что подготовленные 47 зон представляют собой совершенно разные участки – от 5 га и более. Поэтому каждый инвестор может опледелить территорию по силам и рассчитывать на прибыль. А какая прибыль интересует инвестора – 7 или 7%, каждый должен решать для себя сам.
За инвесторов, которых все обвиняют в отсутствие активности, "заступилась" председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова
Она напомнила, что времени для принятия решений было слишком мало.
"Инициатива есть, просто с момента принятия соответствующих документов (ПЗЗ, определяющий 47 зон появился только 1 июля – ИФ) прошло слишком мало времени", - заверил она. Эксперт при этом подчеркнула, что часто обладатели участков просто еще не знают, что их земли вошли в КРТ, да и механизм им не понятен.
"Инструмент есть, но он не отлажен", - заключила Л.Цветкова.
