Москва напоказ

4 сентября 2008, 16:30

В столице не хватает 700 тыс. кв. метров выставочных площадей

Москва в 2,5 раза отстает от Европы по обеспеченности выставочными площадями на душу населения. С учетом уровня экономического развития средняя скорректированная обеспеченность качественными выставочными площадями в Европе составляет 91 кв. метр на 1000 жителей.

Для достижения среднеевропейских показателей в Москве и Московской области необходимо построить на каждые 1000 жителей дополнительно 54 кв. метра качественных выставочных площадей, утверждают аналитики "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость". Всего же в столице должно быть 1,5-1,7 млн квадратных метров выставочных площадей.

Строительство выставочных комплексов в РФ набирает обороты

В России ежегодно проводится более 2500 выставок и ярмарок. В последние годы строительство выставочных комплексов постепенно набирает обороты. В частности, построены новые выставочные центры в Перми, Самаре, Белгороде, Чите. В Челябинске создана выставочная площадка почти на 5000 кв. метров закрытых выставочных площадей.

В Ростове-на-Дону в 2006 году достроен и введен в эксплуатацию конгресс-холл, площади которого составляют 8,6 тыс. кв. метров, также открыт новый специализированный выставочный комплекс "Югра-Экспо" в Ханты-Мансийске.

Предположительно, площадь выставочных центров к 2010 году может составить более 10 тыс. кв. метров в Иркутске и Саранске, порядка 15 тыс. кв. метров в Перми и Калининграде, свыше 30 тыс. кв. метров в Нижнем Новгороде, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Чебоксарах. В Екатеринбурге будет пущена первая очередь международного выставочного центра на 43 тыс. кв. метра, вторая очередь в 40 тыс. кв. метра, готовится к вводу в 2015 году.

Потенциал столичного рынка

В Москве на сегодняшний день действует 4 крупных выставочных комплексов: "Всероссийский выставочный центр" (ОАО "ГАО ВВЦ"), "Экспоцентр" (ЗАО "Экспоцентр"), КВЦ "Сокольники" (ЗАО "Международная Выставочная Компания"), "Росстройэкспо" (ОАО "Росстройэкспо"). Также в непосредственной близости от Москвы на внешней стороне МКАД располагается крупнейший в Московской области выставочный комплекс МВЦ "Крокус Экспо" (ЗАО "Крокус Интернэшнл"), общая выставочная площадь которого на сегодняшний день составляет более 450 тыс. кв. метров. Кроме того, существует ряд комплексов меньшего масштаба. В частности, часть выставочных площадей представлена неспециализированными площадками (такими как СК "Олимпийский", СК "Лужники" и др.), для которых выставочная деятельность носит исключительно дополнительный и временный характер.

Из-за недостатка качественных стационарных выставочных площадей в столице появились также мобильные выставочные павильоны, которые применяются как для организации частных небольших выставок, так и для более крупных мероприятий.

Таким образом, с учетом площадей всех типов на рынке выставочных услуг на сегодняшний день по Москве насчитывается порядка 414,8 тыс. кв. метров закрытой экспозиционной площади.

Из существующих на сегодняшний день комплексов наиболее приближенными к мировым стандартам выставочными площадями располагают МВЦ "Крокус Экспо" (ЗАО "Крокус Интернэшнл"), Экспоцентр (ЗАО "Экспоцентр"), Всероссийский выставочный центр (ОАО "ГАО ВВЦ"), КВЦ "Сокольники" (ЗАО "Международная Выставочная Компания"), а также узкоспециализированные — ОАО "Росстройэкспо", ЦВЗ "Манеж", ОАО "Гостиный двор" и "Центральный дом художника".

Закрытая экспозиционная площадь данных комплексов составляет не более 375 тыс. кв. метров.

"Существующие на сегодняшний день размеры дефицита качественных выставочных площадей в Москве составляют в среднем, по различным оценкам, 620-700 тыс. кв. метров. Это позволяет существенно нарастить объемы строительства современных отвечающих всем международным требованиями выставочных комплексов", — говорит Андрей Бушин, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".

К 2012 году прирост экспозиционных площадей составит 82 тыс. кв. метров

До 2012 года в Москве запланирован прирост закрытых экспозиционных выставочно-ярмарочных площадей порядка 82,2 тыс. кв. метров. На сегодняшний день среди заявленных проектов самыми интересными являются: ВВЦ МВК "Россия" (его строительство началось в 2008 году, общая площадь комплекса составит порядка 250 000 кв. метров, окончание строительства первой очереди в 45 000 кв. метров намечено на октябрь 2008 года); "Экспоцентр" (закрытая выставочная площадь составили порядка 38 000 кв. метров); спортивный комплекс "Лужники" (сроки начала строительства пока не определены, закрытая выставочная площадь может составить более 40 000 кв. метров); многофункциональный комплекс садово-паркового искусства, ландшафтной архитектуры и цветочного оформления, который будет расположен на территории природного парка "Тушинский".

Также рассматривается ряд проектов строительства выставочно-конгрессных комплексов на территории Москвы, к которым относятся: воссоздание проекта 1983 года "Дом-окно" на площади Гагарина, крупный выставочный комплекс на освобождаемой территории части завода "Серп и Молот", выставочные площади в составе планируемого многофункционального центра с гостиничным комплексом в районе платформы НАТИ.

В итоге по прогнозу "АКЦ МИЭЛЬ", к 2012 году общий объем выставочных площадей всех типов может достичь 497 тыс. кв. метров закрытой экспозиционной площади — то есть увеличиться по сравнению с 2007 годом на 19,8%.

Общий объем качественных выставочных площадей может достичь 415,6 тыс. кв. метров закрытой экспозиционной площади, то есть увеличиться по сравнению с 2007 годом на 10,9%.

С дальним прицелом

Принимая во внимание некоторое снижение темпов ввода объектов выставочной индустрии, можно предположить, что к 2017 году будет введено порядка 518 тыс. кв. метров выставочно-ярмарочной площади. Общая площадь выставочно-ярмарочных комплексов составит около 1,2 млн. кв. метров.

При этом следует заметить, что обеспеченность Москвы качественными выставочными площадями ниже, чем обеспеченность выставочными площадями в целом.

Из заявленных проектов порядка 40% площадей не относятся к категории высококачественных. Следовательно, прирост последних будет ниже, чем всех выставочных площадей в целом. Число качественных выставочных площадей к 2017 году предположительно составит 980 тыс. кв. метров.

Качественная закрытая выставочная площадь Московского региона составляет на начало 2008 года 637 тыс. кв. метров.

По оценке Московской торгово-промышленной палаты, существующий в настоящее время неудовлетворенный спрос составляет 40-50% от общего объема имеющихся в наличии выставочных площадей. Следовательно, дефицит качественных выставочных площадей на сегодняшний момент составляет 250-320 тыс. кв. метров, к 2012 году дефицит площадей будет составлять не менее 180 тыс. кв. метров при реализации всех заявленных проектов строительства выставочных комплексов в Москве.

Аналитики компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" оговаривают, что речь идет исключительно о существующем уровне спроса на выставочные площади. Между тем, с ростом экономики и дальнейшим развитием внешнеэкономических связей, данный спрос будет активно увеличиваться, считают они.

В сравнении с ведущими выставочными странами Евросоюза, Москве для обеспечения потенциального спроса необходимо порядка 1,3-1,5 млн. кв. метров закрытой выставочной площади. При этом потенциальный спрос на выставочные площади в Москве может составить порядка 7,0-7,5 млн. кв. метров в год при условии строительства качественных выставочных площадей.

Инга Замуруева


Горячие
темы

Курс валют

USD

92,59

+ 0,02

EUR

100,27

- 0,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

271,548
($2,971)

Курс валют

USD

92,59

+ 0,02

EUR

100,27

- 0,14

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

271,548
($2,971)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,973,000
$226,515

-0.077%

%

Подписка