В России появились свои "зеленые" стандарты сертификации - Green Zoom
Москва. 7 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - "Зеленое" направление в современном строительстве превратилось в общепринятый тренд, который набирает обороты и в нашей стране. Сертификация объектов по "зеленым" стандартам стало настолько популярным, что в России появился собственный сертификат Green Zoom. В чем преимущество национальных стандартов рассказывают эксперты рынка недвижимости.
Создание собственных "зеленых" стандартов - это, в первую очередь, путь к самостоятельному развитию в данной сфере. Национальный стандарт экологии позволит перестать зависеть от западных организаций, что особенно актуально в условиях сегодняшнего рынка.
Действительно, российские условия и особенности девелопмента сильно отличаются от тех стран, в которых основные стандарты разрабатывались.
"В сфере российского девелопмента существует масса отличий от зарубежного, начиная от строения инженерных сетей и заканчивая инфраструктурой и потребностями потенциальных арендаторов", - считает Роман Щербак, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium.
"Для проектировщиков и строителей использование локального стандарта, основанного на российских нормах (СНиПах), было бы, конечно проще. В LEED, например, используется английская система мер, что, конечно же, для нас непривычно и неудобно" - отмечает Елена Мелёшкина, менеджер проектов отдела управления проектами Cushman & Wakefield.
Но с другой стороны, говорит эксперт, возникнет вопрос о признанности и авторитете такой системы - например, международный фонд хочет приобрести/продать здание - он будет заинтересован, прежде всего, в получении международного, всемирно признанного сертификата. Не факт, что его устроит местный.
По словам Ксении Агаповой, руководителя направления экологических инноваций компании JLL, национальные стандарты сейчас существуют уже в более чем 30 странах мира, многие из них являются обязательными для применения объектами нового строительств.
"Любая страна имеет свои локальные особенности организации процесса проектирования и строительства, и все национальные стандарты разрабатываются с учетом них. Адаптация стандартов на локальном рынке - важнейший механизм выхода "зеленых" инновационных технологий на массовый рынок", - комментирует К. Агапова.
При этом, поясняет эксперт, международные стандарты - такие как BREEAM и LEED - по-прежнему занимают свою нишу и используются передовыми игроками рынка недвижимости.
В России популярностью продолжают пользоваться международные стандарты, в основном, экологичное строительство интересно рынку коммерческой недвижимости, поскольку оно дает возможность девелоперу повысить арендную ставку для пользователя помещений.
Как пояснили эксперты, национальный сертификат Green Zoom - это упрощенная версия LEED, подстроенная под российский рынок. Таким образом, он существенно отличается от BREEAM и часто повторяет критерии LEED, которые в данном сертификате прописаны схематично.
"Насколько я понимаю, Green Zoom - это фактически перевод стандарта LEED на русский язык" - говорит Елена Мелешкина
Так как этот стандарт не отличается долгой историей, применение его на первоначальных этапах будет связано с определенными рисками, - считает К. Агапова.
"В то же время он представляет собой достойную альтернативу для тех, кто хочет как-то поучаствовать в общем тренде "озеленения" без существенных дополнительных затрат", - отмечает эксперт.
"В целом этот стандарт при должной степени популяризации сможет занять достойное место и стать интересным девелоперам и арендаторам" - говорит Р. Щербак.
По мнению эксперта, В то же время, иностранные компании чаще всего имеют четкие требования к офисам только в сертифицированных по одному из мировых стандартов зданиям, поэтому их российских аналог вряд ли заинтересует.
Получение международного сертификата является знаком качества построенного или эксплуатирующегося объекта, а также создает дополнительное конкурентное преимущество на рынке.
"Сейчас по стандартам LEED и BREEAM сертифицировано уже около 1 млн кв. м в России, поэтому национальный стандарт может стать аналогом, но не сможет полностью заменить международные сертификат", - поясняет К. Агапова.
На сегодняшний день, по словам Марка Андея,коммерческого директора НП "Совет по экологическому строительству", более 40 зданий сертифицировано по стандартам BREEAM, 15 - по LEED, 4 - по Green Zoom и одно здание в Москве имеет "синий" сертификат DGNB. Последний, как пояснила Е. Мелёшкина,отличается от "зеленого" тем, что в "синем" стандарте DGNB упор делается на экономическую составляющую.То есть объект недвижимости должен быть не только экологичным и энергоэффективным, но и финансово обоснованным и выгодным для собственника.
