Вторичка демонстрирует рост на 8% за счет сделок наличными
Москва. 11 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Новостройки Московской области с начала года подорожали уже на 13%, подсчитали в ОПИН. Причем, как отмечают эксперты, основной рост обеспечили новостройки эконом-класса с показателем +14%, а популярный комфорт-класс незначительно увеличился в цене - не более 3%.
"Сдержанную динамику роста в пользующемся наибольшим спросом комфорт-классе Подмосковья, прежде всего, объясняет то, что в основном новые проекты выходят в Подмосковье именно в комфорт-классе, и поэтому средняя цена за счет нового объёма дешёвых квадратных метров в совокупности значительно не увеличилась", - комментирует Руководитель Аналитического Центра ОПИН Денис Бобков.
В эконом, бизнес и премиум-классах области с начала года практически не выходило новых проектов, а на текущие был отмечен стабильный спрос, который еще и увеличился в период валютных колебаний весной и осенью, напоминает эксперт.
В этом году застройщики демонстрируют чуткую реакцию на спрос. После повышения цен весной, когда спрос превышал традиционные показатели на 20% и более, ценовая планка оставалась практически неизменной до конца сентября. Но уже в октябре цены в новостройках Подмосковья повысились на 1-3%, а сделки за этот период выросли на 15%.
По оценкам экспертов рост цен на подмосковные новостройки по итогам года составит не менее 15%. Тогда как традиционно этот показатель не превышал 10%-12%.
Что касается вторичного рынка Подмосковья, то здесь спрос также вырос. По данным корпорации риелторов "Мегаполис-Сервис", в октябре количество покупок жилья выросло на 8%, причем в основном, за счет сделок с наличными средствами. В некоторых городах области их доля доходит до 70% от общего объема продаж. Валютные скачки вынуждают многих пересматривать способы хранения своих накоплений.
При этом уже второй месяц эксперты отмечают снижение доли ипотечных сделок в структуре спроса - на 5% ежемесячно, начиная с сентября. Причина кроется в том, что люди стали осторожнее относиться к заимствованиям средств. Снижаются также суммы займов и сроки кредитования.
"Среди наших клиентов давно никто не берет крупные кредиты в размере 50-70% от стоимости жилья, сейчас, это, как правило, 20-30%", - комментирует генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Мытищи" Вера Ларионова.
Что касается продавцов, то их положению сегодня не позавидуешь: риск остаться с обесценившимися деньгами на руках очень высок.
"От продажи отказываются люди, которые еще не определились с покупкой другого объекта недвижимости в ближайшей перспективе, - отмечает Владимир Агейчиков, директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Ивантеевка". - Деньги "брать в руки" опасаются, поэтому основная масса сделок на вторичном рынке носит альтернативный характер".
Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья за месяц практически не изменилась. Средняя стоимость квадратного метра составила 80 565 руб. Снижение средней цены относительно сентября составило 0,12%.
