Вторичное жилье за октябрь потеряло в долларах более 9%, что подстегнуло к выходу на рынок нежелающих терять деньги продавцов
Москва. 18 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Объем предложения на рынке новостроек Москвы (в старых границах) в октябре снизился на 1,6%, подсчитали аналитики "НДВ-Недвижимость".
По их мнению, такая ситуация связана с превышением числа проданных корпусов над вновь появившимися. Так, в октябре открылись продажи только в двух объектах, расположенных в Южном и Юго-Восточном округах столицы.
Изменения произошли и в структуре предложения. Наибольшие перемены случились с дорогим жильем (более 250 тыс. руб. за кв. м) – его доля снизилась на 2,8% относительно сентября. Более бюджетное предложение увеличилось: на 2% доля предложения с ценой кв. м от 200 до 250 тыс. руб. и на 0,8% доля предложения со средней стоимостью кв. м от 100 до 150 тыс. руб.
Что касается локации, то наибольшие объемы предложения первичного рынка сосредоточены в Южном и Северо-Западном округах столицы, где реализуется по 15% от общего объема предложения. Чуть меньше – 14% – от общего объема предложения расположено в Северном округе. Наименее активно на сегодняшний день застраивается ЗелАО, доля округа в октябре составляет около 3%.
Что касается спроса, то в течение октября он не просто был активным, но и демонстрировал устойчивый рост. Причем, в большей степени покупателей интересовали однокомнатные квартиры.
Ценовая ситуация на рынке новостроек Москвы в октябре определялась структурой предложения, ростом стадии готовности текущих проектов и колебаниями на валютном рынке. Так средняя стоимость кв. м на рынке новостроек Москвы в октябре выросла на 0,6% и составила порядка 209 тыс. руб. Цена кв. м в долларах США в октябре снизилась на 6,6% и составила $5 136.
При этом внутри классов ценовая динамика была неоднородной. Так в октябре было отмечено увеличение средней стоимости кв. м в эконом- и бизнес-классах на 1,8% и 1,3% соответственно. В то время как кв. м в квартирах комфорт-класса, наоборот, в среднем подешевел на 1,2%. Аналитики отмечают, что данная ситуация связана с вымыванием наиболее ликвидного предложения - одно- и двухкомнатных квартир небольшой площади на фоне роста стадии готовности текущих проектов. Таким образом, в октябре средняя цена новостроек эконом-класса составила 151 066 руб., комфорт-класса – 152 684 руб., а бизнес класса - 260 927 руб.
Что касается вторичного рынка московского жилья, то в октябре он характеризовался заметным ростом числа предложений – относительно сентября показатель вырос на 12,3%. По мнению экспертов, увеличение было связано, в первую очередь, с сезонностью рынка городских квартир.
Спрос также был активным и, по сравнению с сентябрем, вырос на 3%. Причем, основное увеличение спроса было отмечено на операции по продаже жилья, а также альтернативные сделки.
Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья Москвы также как и на "первичке" определялась ростом курса доллара и увеличением объема предложения. Стоимость кв. м снизилась как в рублях, так и в долларах США. По итогам октября средняя цена кв. м на вторичном рынке столицы составила 203,1 тыс. руб. (-2,2% к сентябрю), а в американской валюте $4 978, что ниже сентябрьского значения на 9,2%.
