В декабре продавцы запускают новогодние предложения, которые практически компенсируют этот рост
Москва. 3 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы по итогам ноября составила 305 405 рублей, подсчитали аналитики ОПИН. Эксперты отмечают, что это на 9% больше, чем в октябре, а с начала года рост цен в столице составил уже 20%.
Впрочем, это, что называется "средняя температура по больнице", которая дает только самое общее представление. Если же посмотреть на сегменты, то стоит отметить, что драйвером этого роста стали преимущественно дорогие квартиры (объем предложения дорогих новостроек составляет в совокупности 59%, а рост цен на них провоцирует курс валют и выход новых проектов).
При этом новостройки эконом и комфорт-класса в Москве за ноябрь, по данным ОПИН, выросли в цене на 3% и 2% соответственно.
"В декабре продавцы запускают новогодние предложения, которые, по сути, компенсируют рост цен. Однако предпосылок для снижения средней цены на недвижимость московского региона до конца года нет. Мы ожидаем продолжения роста цен в пределах 2-3% за декабрь", - прогнозирует руководитель аналитического центра компании Денис Бобков.
Только бизнес!
Однако не все эксперты "заметили" рост цен. Так, по данным IntermarkSavills, в ноябре средневзвешенная долларовая цена предложения на первичном рынке городского жилья бизнес-класса снизилась не только в долларах (-23% за месяц), но и в рублях (-9,6% к октябрю 2014 г.). Средняя рублевая цена составила 270 тыс. руб./кв.м, а долларовая $5 480 за кв.м.
При этом на рынке идут активные продажи - заключено более 400 первичных сделок в новостройках бизнес-класса. Объем продаж в ноябре превышает среднемесячный показатель за 11 месяцев текущего года на 40%. По активности рынок превзошел март 2014 года, когда удалось реализовать 368 квартир.
"Основная причина покупательского бума на рынке новостроек бизнес-класса в ноябре - существенное снижение средних цен: как в долларах, так и в рублях. В отличие 2008 года застройщики не стали долго тянуть с наступлением ценового "дна". Экономическая неопределенность уже сегодня заставляет создавать подушку безопасности на начало следующего года", - прокомментировал управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.
Покупатели активно "экономят"
Что касается рынка новостроек эконом-класса Москвы, то здесь разночтений по аналитическим данным нет - все отмечают рост цен. По данным "Метриум Групп", в ноябре средняя цена квадратного метра увеличила на 3,2% и составила 151 040 руб.
По данным экспертов компании, средняя стоимость однокомнатной квартиры по итогам ноября составила 7,08 млн руб., двухкомнатной - 9,41 млн руб., а трехкомнатной - 13,45 млн руб. По сравнению с сентябрем рост составил 2,84%, 0,68% и 3,17% соответственно.
Предложение на рынке снизилось в сравнении с предыдущим месяцем на 16,8%, что сравнимо с аналогичным показателем за весь третий квартал 2014 года (снижение на 18,9%), это обусловлено высоким спросом и тем, что нового предложения на рынок не поступало.
При этом для дальнейшего поддержания покупательской активности и максимально эффективной реализации объектов, многие предлагают дисконт на покупку и проводят различные акции, согласны эксперты "Метриум Групп".
"Повышенный интерес в ноябре покупатели на рынке новостроек массового сегмента проявляли к трехкомнатным квартирам. В наиболее доступных и успешных проектах объемы продаж таких лотов приблизились к уровню традиционно более популярных однокомнатных и двухкомнатных квартир. Обозначенная тенденция во многом вызвана продолжающимся ухудшением экономической ситуации в стране. Те, кто планировал приобрести дорогостоящую трехкомнатную квартиру, вынуждены принимать решение как можно скорее, пока в очередной раз не выросли проценты по ипотечным кредитам после недавнего повышения ключевой ставки РФ, а их сбережения не обесценились", - отметила директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп" Анна Соколова.
