Города-сателлиты по-прежнему привлекательны для инвестиций

12 декабря 2014, 16:23

Наибольший прирост цены дают новостройки в городах с хорошим уровнем транспортной доступности и развитой инфраструктурой

Москва. 12 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Наиболее привлекательные с точки зрения инвестиций жилые новостройки Подмосковья строятся в городах с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. К такому выводу пришли специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, которые проанализировали инвестиционную привлекательность крупнейших подмосковных городов по следующим критериям: транспортная доступность, перспективы ее улучшения, уровень развития инфраструктуры, объем предложения на начальной стадии строительства, динамика уровня цен. При этом самый главный показатель для инвестора — это рост цен в конкретных проектах, который в этом году в Подмосковье колебался от 5% до 35%, считают эксперты.

По их данным, самым высоким уровнем транспортной доступности среди подмосковных городов отличаются Реутов и Люберцы, поскольку на границе с ними функционируют станции метро (рядом с Реутовым — "Новокосино", рядом с Люберцами — "Жулебино"). С этим, в основном, и связан достаточно высокий уровень цен в этих городах: в Реутове средняя цена квадратного метра в декабре составила 97,8 тыс. руб./кв. м, в Люберцах — 83,6 тыс. руб./кв. м. Согласно подсчетам департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость", большую часть первичного рынка Реутова составляют новостройки, реализуемые в среднем по цене от 80 до 100 тыс рублей за квадратный метр — их доля составляет 39% от общего объема предложения.

В ноябре 2014 г. наибольшую долю первичного рынка жилой недвижимости Реутова составляли квартиры, общая стоимость варьировалась от 6,1 до 8 млн руб. (65% от общего объема предложения). Минимальный объем предложения на рынке составляют квартиры, стоимость которых варьируется в пределах 8,1 — 10 млн руб. (9% от общего объема предложения). Доли наиболее дорогих, более 10,1 млн руб., и наиболее дешевых предложений, менее 6 млн руб., занимают по 13% рынка.

Среди новых проектов, которые вышли в 2014 году, можно отметить ЖК "Люберецкий" и "Люберцы 2015". В Реутове на начальной стадии строительства можно рассмотреть корпуса в новом застраиваемом микрорайоне — мкрн. 6А.

Достаточно перспективным для инвестирования, по мнению экспертов компании Est-a-Tet, является и город Мытищи, до которого можно быстро добраться по ж/д. Хорошие перспективы связывают и с завершением реконструкции Ярославского и Осташковского шоссе. Также в городе планируется открытие станции легкого метро "Челобитьево". Годовой прирост цены в разных проектах составил от 10 до 30%. Например, в жилом квартале "9-18" за год цена выросла на 14%, в мкрн. "Олимпийский" — на 18%, а в ЖК "Декарт" — на 30%. В 2014 году в Мытищах вышли в реализацию такие крупные проекты как "Новое Медведково" и ЖК "Лидер парк".

Красногорск эксперты причислили к перспективным городам за счет насыщенной инфраструктуры и неплохого уровня транспортной доступности. Из города до Москвы можно добраться или с помощью железной дороги, или доехав за 15-20 минут до ближайшей станции подземного метро "Митино", или по новому мосту из Павшинской поймы пешком 10-15 минут до станции метро "Мякинино". В 2014 году на первичный рынок Красногорска вышло несколько новых проектов, в том числе масштабный жилой комплекс "Опалиха О3". Прирост цены за год по отдельным проектам в городе составил от 8% до 28%.

Рекордсменом среди городов-сателлитов по количеству вышедших за год новых проектов безоговорочно стали Химки, где в реализацию поступило шесть новых проектов, в том числе ЖК "Ленинградский", ЖК "Две столицы", ЖК "Шереметьево парк". При этом Химки — один из редких городов Подмосковья, где массово возводятся проекты бизнес-класса, доля которых составляет 34% от общего объема предложения на первичном рынке города. Годовой прирост цены по отдельным проектам в Химках составил от 10 до 20%.

В Видном, который также отличается неплохими условиями транспортной доступности за счет скоростной федеральной трассы М4 "Дон" и развитого железнодорожного сообщения, за год вышло три новых проекта — ЖК "Видный берег", ЖК "Битцевские Холмы" и ЖК "Государев дом". По отдельным уже реализуемым проектам годовой прирост цен составил 11-15%.


Горячие
темы

Курс валют

USD

92,26

- 0,33

EUR

99,71

- 0,56

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

271,548
($2,971)

Курс валют

USD

92,26

- 0,33

EUR

99,71

- 0,56

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

271,548
($2,971)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,973,000
$227,325

-0.077%

%

Подписка