Рост демонстрируют как проекты в "новой" Москве, так и в областной локации
Москва. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке "новой" Москвы в рублях увеличилась на 1,5%, составив 92 341 руб, подсчитали в "НДВ-Недвижимость".
По мнению аналитиков компании, рост показателя в рублях обусловлен повышением стадии готовности текущих проектов, а также отсутствием скидочных программ. Вместе с тем, продолжающийся рост курса доллара США привел к снижению стоимости кв. м в американской валюте на 10,5% ($2 014).
Что касается цен по классам жилья, то здесь наблюдается разнонаправленная динамика. Если в бизнес-классе изменений не произошло (113 тыс. рублей за кв.м), то комфорт-класс вырос в цене на 2,9%, составив 94 тыс. руб. Эконом-класс, как наиболее подверженный вымыванию ликвидного предложения, в ноябре потерял 1,9% - средняя стоимость квадратного метра в самых доступных новостройках составила 83 тыс. руб.
Рост средней цены происходил на фоне сокращения предложения новостроек на 2,5%. В "НДВ" поясняют, что данная ситуация, как и в прошлом месяце, была вызвана превышением числа проданных корпусов над вышедшими в продажу.
Так на 4% уменьшилась доля наиболее доступного предложения с ценой кв. м в диапазоне 50 - 80 тыс. руб. Вместе с тем, доля предложения со средней ценой, составляющей 80 - 100 тыс. руб. за кв.м, выросла на сопоставимую величину.
Повышение стадии готовности текущих проектов привело в ноябре к росту доли предложения, реализуемого по предварительному договору купли-продажи (на 10%). Основная часть новостроек "новой" Москвы (77%) по-прежнему реализуется по договорам участия в долевом строительстве. Примечательно, что ранее к моменту окончания строительства в новостройках Новой Москвы предложений от застройщика не оставалось.
На рынке подмосковных новостроек ценовая ситуация схожая - за первые недели декабря средняя цена на новостройки Подмосковья увеличилась почти на 2% и составила 81 143 руб/кв.м., рассказывают эксперты девелоперской группы ОПИН. По их мнению, к концу декабря средняя цена может вырасти еще на 3-6%.
Однако основные причины роста цен - не стадия готовности проектов, а высокий покупательский спрос.
"Застройщики в этой ситуации для минимизации своих рисков в краткосрочной и среднесрочной перспективе, учитывая наличие спроса, могут повышать цены. В этом случае рост средней цены на новостройки Подмосковья по итогам года может составить 15-17% вместо традиционных 10-12%. При этом, в случае серьезного подорожания ипотеки, продавцы будут стремиться внедрить альтернативные инструменты покупки (например, платные рассрочки), чтобы поддержать спрос", - пояснил руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.
По данным экспертов компании, в массовом сегменте с января активно дорожали проекты эконом-класса, на10%. Наиболее востребованный комфорт-класс вырос лишь на 4% с начала года из-за выхода новых проектов по стартовым ценам. При этом в отдельных строящихся объектах комфорт-класса рост цены составлял до 10-15% в месяц.
Дорогие сегменты в Подмосковье, бизнес- и премиум-класс, также активно дорожали в течение года, показав по итогам 11,5 месяцев 28% роста, что подтвердило востребованность этого сегмента в Московской области, в том числе в качестве альтернативы дорогому столичному жилью.
На сегодняшний день в Подмосковье средняя цена на новостройки эконом-класса составляет около 74 тыс руб/кв.м, комфорт-класса - 78 тыс руб/кв.м, бизнес и премиум - 114 тыс руб/кв.м и 230 тыс руб/кв.м соответственно.
