По мнению экспертов, структура премиального сегмента в ближайшие пару лет должна измениться
Москва. 6 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Ситуация в сегменте премиальной жилой недвижимости Москвы в последние месяцы довольно напряженная. С одной стороны, покупатели со средствами в долларовом эквиваленте оказались в приличном выигрыше. С другой - их рублевые "коллеги" по клубу для тех, кому "есть что терять" с горечью наблюдают, как с рынка исчезают самые интересные предложения.
Однако перемены в сегменте связаны не только с курсом доллара.
Чудес не бывает
В наступившем году в планах столичных девелоперов было несколько новых элитных проектов, однако кризис, скорее всего, скорректирует эти планы. "Можно предположить, что появится не более трети запланированных проектов, - комментирует Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. - Дело в том, что кредитные деньги составляют примерно 80% в общем объеме инвестиций в строительство, однако сегодня получить заемные средства достаточно проблематично".
В тех же проектах, которые уже представлены на первичном рынке, вырастут рублевые цены. "Чудес не бывает. Если до Нового года элитные застройщики не повысили цены, то в 2015 году на каких-то объектах это уже произошло или произойдет, скорее всего, в ближайшее время", - уверяет эксперт.
С точки зрения перспектив спроса в сегменте, все эксперты сходятся во мнении, что в ближайшее время стоит ждать снижения покупательской активности. По прогнозам TWEED, годовой пик покупательской активности в премиальном сегменте придется на весну 2015 года, а максимальное снижение произойдет осенью. К этому моменту уже будут вымыты наиболее ликвидные предложения.
Где можно строить
Но не только экономическая ситуация станет причиной уменьшения доли элитной недвижимости на рынке. Строить в центре Москвы элитное жилье, удовлетворяющее всем требованиям взыскательных покупателей, с каждым годом становится все сложнее. Количество земельных участков, подходящих для строительства недвижимости элитного и премиум-класса в престижных районах и центре столицы сокращается. По данным экспертов Корпорации "Баркли" в центре - на Петровке, Остоженке или Патриарших прудах подходящих участков для крупных многоквартирных комплексов не осталось.
Поэтому в ближайшие годы девелоперы будут осваивать чуть более отдаленные районы находящиеся в пределах ТТК.
"По качественным характеристикам, комфорту и транспортной доступности жилье в этих районах не уступает объектам, находящимся в ЦАО, - говорит коммерческий директор Корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева. - При этом покупка премиальной недвижимости в районах, находящихся за пределами Садового кольца, но в пределах ТТК, позволяет существенно сэкономить".
Недавно девелоперы стали рассматривать промзоны в качестве застройки для объектов премиум-класса, а также набережные Москвы-реки. Однако это возможно только в единичных случаях.
"Эти площадки расположены в самых престижных районах, вблизи от воды и обладают отличными видовыми характеристиками", - отмечает Е.Фонарева. - Поэтому они имеют высокий потенциал для строительства элитной недвижимости".
Но пока это вопрос довольно отдаленного будущего. .Некоторые девелоперы, скорее всего, возьмут "тайм-аут" и не будут спешить с запуском масштабных проектов, согласна эксперт. При этом, по ее оценкам, при отсутствии нового предложения текущего объема на первичном рынке элитной недвижимости Москвы должно хватить не менее чем на 5 лет.
Структурные особенности
Отдельного внимания заслуживают изменения в структуре предложения в сегменте элитной и премиумной недвижимости. Первое, что отмечают эксперты рынка, резкое снижение количества клубных домов. По данным агентства Contact Real Estate, за последние два года открылись продажи всего в четырех клубных домах - "Кленовый Dom", Golden Mile private residences, "Булгаков", в 2013 году и "Остоженка 12" в 2014 году.
Эксперты поясняют, что девелоперы уходят с рынка клубных домов из-за ограниченности места под новое строительство в центре, трудоемкости проектов и недостатка квалифицированных кадров, необходимых для строительства объектов высокой сложности.
На смену классическим малоквартирным клубным домам приходят дома c количеством лотов от 25 до 100 квартир с небольшими площадями. Общий объем предложений в этих домах составляет 108 квартир/апартаменов или 19 153 кв.м. Также у девелоперов становятся популярными клубные корпуса в апарт-комплексах бизнес-класса.
В 2015-2016 годах новые проекты на рынок элитных клубных домов планируют выпустить компании Vesper, Forum Properties, Midland Development. Но в связи с кризисом запуск новых проектов может быть отложен.
В настоящий момент первичные продажи ведутся в 4 клубных домах, объем предложения составляет 37 квартир/апартаментов или 8 690 кв. м.
