Российские девелоперы поддерживают тенденцию к строительству объектов школьного образования по индивидуальным проектам
Москва. 13 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Строительство социальных учреждений, и в частности школ, всегда было заботой властей. Такое положение дел отчасти сохраняется и сейчас. Так Адресной инвестиционной программой города Москвы на 2014-2017 гг. предусмотрено строительство 20 школ на 12 910 мест и 27 пристроек к школам, рассчитанных на 7690 учащихся. Но, к сожалению, массовое строительство предполагает унификацию, а это значит, что школьные здания строятся по одинаковым типовым проектам, максимально недорогим и максимально скучным с точки зрения архитектуры.
Школьный КОТ
Те, кто родился в 80-е помнят, как, будучи детьми, с нескрываемой завистью смотрели на прекрасную совершенно ни на что не похожую школу в фильме «Приключения электроника». А между тем, съемки проходили в столице Литвы Вильнюсе, в районе Лаздинай. И это обычная средняя школа (тогда № 36, ныне Вильнюсская Лаздинайская средняя школа, Žeručio g.,4), но построенная, естественно, по индивидуальному проекту. Тогда это была огромная редкость, ведь школы строились исключительно по госзаказу и были типовыми.
Сейчас, к счастью, времена изменились и школы перестали быть только государственными и безликими. Напротив, набирает обороты тенденция к возведению и содержанию школьных зданий по индивидуальным проектам за счет инвесторов. Конечно, это не новация – школы возводились и содержались меценатами в российской империи повсеместно. Однако за годы советской власти традиция была утеряна. Сейчас подобная практика возобновлена в основном в проектах комплексной застройки, где девелопер возводит школу для покупателей жилья в его проекте. Причем, практикуется как передача учебного заведения на баланс города, так и его коммерческая эксплуатация. Но в любом случае ответственный застройщик, как правило, возводит не безликую типовую коробку, а настоящий архитектурный шедевр.
Так в середине ноября компания Urban Group объявила, что для проектирования школьного здания в проекте "Опалиха О3" приглашен знаменитый итальянский архитектор Этторе Мария Маццола, который создаст фасады здания. Примечательно, что по окончании строительных работ школа будет передана на баланс местных властей и будет работать как муниципальная. Хочется отметить, что это редчайший случай, когда социальный объект в Подмосковье спроектирован иностранным специалистом высочайшего уровня.
Однако пример не уникальный: школу в проекте Микрогород "В лесу" проектировали не менее титулованные архитекторы - архитектурное бюро Speech. Разработанный и построенный для покупателей микрогорода комплекс на 1100 учеников является одним из крупнейших в Подмосковье. Общая площадь школы 17 123 кв. м (4 этажа), садик 3 690 кв. м (2 этажа). Естественно, что стоимость строительства подобного комплекса довольно высока. По словам гендиректора компании Андрея Нестеренко, вложения в строительство школы составили около 1-1,1 млрд рублей, и детсада около 600 млн рублей без учета стоимости земельного участка и сетей. Застройщик принял решение не передавать школу и детсад муниципалитету и начать его коммерческую эксплуатацию, однако компания смогла найти оператора, в сотрудничестве с которым ставку удалось снизить до приемлемых значений.
Индивидуальный заказ
Интересно, что застройщики, работающие в России, за рубежом реализуют и индивидуальные школы, не связанные со своими проектами комплексной застройки. Так концерн ЮИТ, известный в России как застройщик жилья комфорт-класса, построил в 2012 году в районе Сауналахти финского города Эспро школьное здание на 750 детей общей площадью 10 150 кв.м. стоимостью 30 млн евро. Справедливости ради стоит отметить, что строительная компания действовала как подрядчик по заказу городских властей. А проект выбирали в 2007 году на открытом архитектурном конкурсе. Победу одержал проект под названием «Askel» (в пер. «шаг») от проектного бюро Verstas Arkkitehdit Oy. По мнению жюри, именно этот проект отражал главную задачу - создать красивое общественное здание, которое будет служить «знаковым местом» района.
Безусловно, все предпосылки для того, чтобы стать знаковой школой не только для района, а для страны в целом есть и у объекта российского девелопера – холдинга RD Group. Компания, известная как застройщик знакового деловой квартал «Романов двор», возвела в городе Дилижане (Армения) первое в Восточной Европе и СНГ учебное заведение сети United World Colleges (UWC).
Идея создания UWC Dilijan принадлежит известному бизнесмену Рубену Варданяну и его супруге Веронике Зонабенд. Международная школа-пансион UWC Dilijan College является совместным проектом частных лиц и организаций, который реализуется фондом RVVZ Foundation и фондом образовательных инициатив Scholae Mundi. Финансирование проекта ведется на частные средства. Общая стоимость проекта оценивается в сумму около $190 млн. На момент открытия первой очереди комплекса инвестиции составили $115 млн. Стоимость второй очереди строительства оценивается в $75 млн. Планируется, что дополнительные расходы по проекту (покупка земли, архитектурно-инженерные работы и развитие инфраструктуры) составят порядка $30 млн за весь период.
Школа, первая очередь которой была торжественно открыта в середине октября, стала четырнадцатым объектом всемирной образовательной сети UWC. RD Group выступил одним из инвесторов, генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком проекта выступила строительная компания холдинга – RD Construction, а эксплуатацию образовательного комплекса осуществляет другое подразделение – RD Management.
«Мы гордимся, что именно нам доверили строительство школы. Думаю, это стало возможным благодаря тому, что на протяжении почти 20 лет холдинг RD Group показал себя надежным партнером, реализовал знаковые проекты в Москве и Люксембурге, а также в некоторых регионах России», – прокомментировал председатель совета директоров холдинга RD Group Гагик Адибекян.
Школа-пансион расположена в горном районе Армении на границе Дилижанского национального парка на участке 10 га. Объект построен по проекту ведущего архитектурного бюро Лондона – Tim Flynn Architects. Архитекторам удалось органично вписать здания школы в ландшафт заповедника и минимизировать воздействие на окружающую среду.
«Строительство школы проходило в сложных погодных и гидрогеологических условиях, и к тому же в сейсмической зоне. Кроме того, строительство велось в месте древнего русла реки, поэтому до начала строительных работ RD Construction провела ряд исследований. На основе анализа была сооружена общая дренажная система на строительной площадке. Для предотвращения оползней были сделаны более 150 подпорных стен», – рассказал руководитель проекта UWC Dilijan College Дмитрий Летов.
Комплекс включает основное здание школы с современным оборудованием для проведения занятий, спортивный и медицинский центры, футбольное поле, волейбольную, баскетбольную и теннисную площадки, студенческие общежития, многофункциональный центр и другие здания. В первой очереди международной школы (37 тыс. кв. м) начали обучение 96 подростков в возрасте 16–18 лет из почти 50 государств.
Строительство второй очереди (32 тыс. кв. м) RD Group завершит в 2017 году. К 2023 году общее число учащихся в UWC Dilijan College составит 650 человек, а количество преподавателей превысит 60 человек. После завершения строительства второй очереди общая площадь образовательного комплекса составит 69 тыс. кв. м.
Высокие гости, которые присутствовали на торжественном мероприятии в честь запуска первой очереди, прошедшем 11 октября, по достоинству оценили масштаб и качество строительства. В ходе торжественной церемонии президент Армении вручил государственный награды участникам проекта. Генеральный директор RD Construction Олег Жуков был награжден Орденом Дружбы. Руководителю строительства проекта UWC Dilijan College Дмитрию Летову была вручена Медаль признательности Республики.
Ранее Серж Саргсян наградил председателя совета директоров холдинга RD Group Гагика Адибекяна Орденом Почета за установление, укрепление и развитие дружбы с Арменией – наградой, которая вручается за выдающиеся заслуги перед Республикой.
Строительство подобных школьных зданий вселяет надежду в то, что традиции меценатства будут постепенно возрождаться и у нас. Может быть, следующее уникальное здание для школьников построят в России…
