98% нового предложения на первичном рынке недвижимости в феврале относится к этому сегменту
Москва. 5 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - В феврале на первичный рынок в "старых" границах Москвы вышло 159,7 тыс. кв. м нового предложения, из которых 98% относится к комфорт-классу, подсчитали в Est-a-Tet.
Аналитики компании отмечают, что в целом объем предложения в Москве вырос на 3,2% по сравнению с январем и составил 2,1 млн кв. м. При этом эксперты ГК "МИЦ" подсчитали, что объем предложения на рынке бюджетных новостроек в феврале 2015 года составил порядка 670 тыс. кв. м, что почти на 18% превышает аналогичный показатель предыдущего месяца.
По данным компании Est-a-Tet средневзвешенная цена на первичном рынке Москвы по итогам февраля 2015 года составила 273,5 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, снизившись по сравнению с январем на 4%. В сегменте апартаментов снижение достигло 5,2%, а в сегменте квартир - 4,1%.
Аналитики компании связывают сокращение цены с выходом нового объема предложения комфорт-класса общим объемом около 157,6 тыс. кв. м, из которого 58,7% относится к мкрн. "Жемчужина Зеленограда", где средневзвешенная цена на старте продаж составила около 76,7 тыс. руб./кв. м.
По данным экспертов компании, в феврале снижение цены наблюдалось по всем сегментам, при этом наибольшее падение по сравнению с январем было отмечено в эконом-классе - на 6,3%, где средневзвешенная цена составила 152,6 тыс. руб./кв. м.
На объекты премиум-класса цена снизилась на 5,9%, что связано в основном с коррекцией курса валют для проектов, прайсы которых зафиксированы в условных единицах. Средневзвешенная цена в сегменте составила 687,9 тыс. руб./кв. м.
В комфорт-классе цена уменьшилась на 4,8%, что обусловлено выходом нового предложения. По итогам февраля цена в комфорт-классе находилась на уровне 139,4 тыс. руб./кв. м. В сегменте элитных проектов цена была скорректирована на 2,2% в сторону снижения и равнялась 966,5 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе средневзвешенная цена составила 256,8 тыс. руб./кв. м, упав по сравнению с январем на 1%.
Что касается "новой Москвы", то, по данным "МИЭЛЬ-Новостройки", в феврале объем предложения квартир здесь вырос на 0,7% и составил 289 корпусов. В реализацию поступили новые корпуса в городе-парке "Переделкино Ближнее", "Легенда", "Татьянин парк", "Новые Ватутинки. Мкр. Центральный", "Прима-Парк". Также предложение за февраль пополнилось новым домом "Легенда №18" в рамках проекта "Garden Park Эдальго". Количество реализуемых квартир в Новой Москве выросло на 9,3% и составило 8,7 тыс. (528,3 тыс. кв. м).
В феврале 2015 года средневзвешенная цена предложения на рынке "новой" Москвы уменьшилась на 3,7% и составила 107,5 тыс. руб. за кв. м. (1660 $/ кв. м.) В домах экономкласса цена за квадратный метр сократилась на 1,6% (99,4 тыс. руб. за кв. м). В комфорт-классе цена выросла на 1,2% - до 106,9 тыс. руб. за кв. м. В бизнес-классе цена сократилась на 9,9% (155,7 тыс. руб. за кв. м), это обусловлено тем, что после стремительного роста цен в декабре, застройщик предлагает квартиры по фиксированному курсу доллара - 41 рубль.
"В феврале 2015 года в среднем цены по Москве в "старых" границах и Новой Москве уменьшились на 3,75%, а предложение увеличилось, в основном за счёт выхода больших объёмов квартир в новых проектах эконом- и комфорт-классов", - резюмирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева.
