Такое жилье продается с дисконтом или долго позиционируется в ожидании покупателя-оригинала
Москва. 11 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Время от времени на вторичном рынке столичного жилья появляются квартиры со специфическими параметрами. Как отмечают эксперты "Инком-Недвижимость", реализация таких квартир также имеет свои нюансы.
"Квартиры с необычными планировками составляют не более 2 % объема предложения на вторичном рынке жилья и чаще всего являются либо сомнительным "приветом" от прошлых перепланировок, либо случайными объектами, больше интересными с познавательной, нежели практической точки зрения", - рассказывает директор департамента вторичного рынка компании Михаил Куликов.
В качестве примера специфического планировочного решения в историческом доме риелторы вспоминают однокомнатную квартиру в одной из торцевых башен высотки на Котельнической набережной. Считается, что жилье в этом корпусе в свое время получали лифтеры и другие сотрудники эксплуатационных служб здания. Однако после приватизации такие объекты стали поступать в свободную продажу и до сих пор пользуются заметным спросом в силу особого статуса дома, несмотря на ряд очевидно отрицательных либо спорных потребительских характеристик. В частности, описываемая "однушка" общей площадью 30 кв. м обладала комнатой круглой формы, отличалась отсутствием кухни и потолками высотой 6 м. "Круглая квартира" была продана некой художнице по цене на 10 % "выше рынка".
Пример, когда оригинальная планировка жилого помещения является следствием предыдущей перепланировки недвижимости чаще всего встречается в бывших коммуналках. Так в практике компании была квартира в бывшем доходном доме с комнатой обладающей окном, выходящим в общий коридор. На момент продажи в ней жили люди, и площадь считалась жилой.
Более редкий пример на столичном рынке – это квартиры на мансардных этажах, в бывших чердаках, в надстройках. Одним из таких примеров является квартира, находившаяся в надстроенной части "сталинского" дома на 2-й Владимирской улице. Помещение общей площадью 160 кв. м было разделено на две зоны: спальня (20 кв. м.) и гостиная со сплошным (от пола до потолка) остеклением по внешней стене. При среднем сроке экспозиции квартир порядка двух месяцев на реализацию данного объекта потребовалось около года (без снижения цены).
Также долго продавалась и жилплощадь на бывшем чердаке малоэтажного дома в районе ст. м. "Тульская". Двухуровневая квартира имела общую площадь 60 кв. м, разделялась прозрачными стенами, а из расположенной наверху спальни был предусмотрен выход на крышу. Владельцем этого "дома для Карлсона" был профессиональный архитектор, который целенаправленно занимался переформатированием нежилых объектов в оригинальные жилые помещения и воспринимал свою недвижимость, прежде всего, как произведение искусства. Квартира была выставлена на продажу по цене на 25 % выше среднерыночной в районе, и все попытки снизить стоимость встречали категорический отказ владельца.
Необычные планировки в современных квартирах эконом-класса следует рассматривать как исключение, поскольку сама концепция жилья массовых сегментов предполагает определенную степень стандартизации объектов и рациональный подход к использованию площадей.
Однако время от времени рынок жилья балует специфическими предложениями и оригиналов со скромным бюджетом. В частности, не так давно в малоэтажном комплексе города Щелково продавалась двухкомнатная двухуровневая квартира общей площадью 24 кв. м. "Двушка" была продана за 2,4 млн рублей, что на 25 % выше средних значений по рынку.
Эксперты отмечают, что небольшое количество квартир со специфическими планировками на вторичном рынке довольно медленно продается в силу ограниченного круга потребителей, предпочитающих оригинальность рациональному подходу. Необычная квартира вынуждена дожидаться "своего" покупателя.
"Экстраординарные планировочные или дизайнерские решения чаще всего существенно усложняют продажу жилья. Реализовать его в короткие сроки по среднерыночной цене крайне затруднительно, и у собственника такой недвижимости два полярных варианта действий. Первый, в случае необходимости срочной продажи, – быть готовым идти на серьезные, до 20 %, уступки по стоимости. Второе, если время терпит, – ждать покупателя-оригинала, который потеряет голову от конкретной квартиры. В таком случае есть шанс продать жилплощадь"выше рынка", - резюмирует М. Куликов. Эксперт констатирует, что время самобытных архитектурных и дизайнерских идей, возникший из потребности людей в самореализации, давно прошли. Сегодня время взвешенных решений, функциональных интерьеров и рационального подхода к жизни вообще и реализации жилого пространства в частности, считает М. Куликов.
