Это произойдет, если собственники не скорректируют расценки, считают эксперты
Москва. 23 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Стоимость аренды машиномест в пределах ТТК на объектах офисной недвижимости класса А явно переоценена, говорится в исследовании RD Management.
По данным экспертов компании, стоимость паркинга для физических лиц в бизнес-центрах и многофункциональных комплексах класса А в пределах Бульварного кольца составляет по состоянию на конец февраля максимум 61 360 руб. в месяц, минимум - 12 тыс. руб. в месяц. В пределах Садового кольца аренда машиноместа для физлица обходится от 11 235 руб. до 26 500 руб.
Что касается зоны до ТТК, то в ходе исследования в связи с неравномерностью предложения эта зона была разделена на четыре района: север, юг, запад, восток. Дешевле всего обходится аренда машиноместа на юге ТТК (ЮАО, Каширское ш., Варшавское ш., Ленинский пр-т ) - 12 тыс руб. в месяц. Самая дорогая аренда машиноместа - в пределах западного района ТТК (ЗАО, Можайское ш., Звенигородское ш., Волоколамское ш., Рублевское ш.) - 42 185 руб. в месяц.
Исходя из полученных результатов, эксперты сделали вывод, что стоимость аренды машиноместа в пределах ТТК выглядит переоцененной, по сравнению с объектами, расположенными в пределах Садового кольца, и будет подлежать коррекции в ближайшее время.
Такой вывод основывается также на росте ставок аренды, который за прошедший год произошел в этой локации. Так по состоянию на 25 февраля ставки аренды машиноместа максимально выросли в рублевом эквиваленте именно внутри ТТК (север). За год она повысилась на 47% и составила в среднем 24 563 руб. Наименьший рост ставок зафиксирован внутри Садового кольца - 9%, средняя ставка аренды машиноместа - 16 950 руб. Резкий скачок средневзвешенной ставки связан с привязкой стоимости к доллару и евро во многих офисных зданиях класса А, напоминают эксперты, поскольку в данном сегменте арендодатели не спешат полностью переходить на рублевые ставки (соотношение валютных и рублевых ставок составляет 39% и 61% соответственно).
Основываясь на этих данных, эксперты пришли к выводу, что в 2015 году на офисном рынке будет наблюдаться сокращение спроса на аренду машиномест в удаленной от центра локации. В первую очередь, это коснется объектов, расположенных за пределами Садового кольца, собственники которых будут вынуждены уходить в рублевые ставки и снижать стоимость аренды или наблюдать пустеющие паркинги.
Тем более, что расценки на парковку на уличных стоянках между ТТК и Садовым кольцом таковы, что городской паркинг стоит в 2,5 раза (из расчета 8-ми часов) и более чем в 1,5 раза (из расче- та 10-ти часов) дешевле паркинга в деловых комплексах.
Согласны с выводами коллег и эксперты компании "НДВ-Недвижимость". Они провели опрос среди предпринимателей, занимающихся поиском основного офиса для своих сотрудников. Согласно полученным данным, около 59% предпринимателей, проголосовали за офис между ТТК и МКАД. В силу большей удаленности от центра Москвы цены будут ниже, поэтому можно сэкономить на стоимости помещения или за те же деньги снять более просторный офис. И наличие большого количества парковок - еще один важный плюс с точки зрения данного выбора.
Офис в центре Москвы предпочти 23% бизнесменов. Возможность подчеркнуть свой высокий статус для них оказалась важнее стоимости парковочных мест и более высоких цен на коммерческую недвижимость. И лишь около 18% предпочли помещение в бизнес-центре, предусматривающее парковку только для топ-менеджмента.
