Количество сделок с новостройками снизилось примерно на 50%
Москва. 13 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - В "новой" Москве уровень реализованного спроса на первичном рынке жилой недвижимости в I квартале 2015 года относительно IV квартала 2014 года оказался ниже на 56%, а по сравнению с аналогичным периодом 2014 года - на 6,3%, говорится в исследовании компании Est-a-Tet.
Аналитики отмечают, что на рынке Подмосковья ситуация иная - реализованный спрос в I квартале и IV квартале 2014 года оказался на сопоставимом уровне, а в I квартале 2015 года сократился в 2,6 раза.
Примечательно, что в первом квартале 2015 года значительно выросло количество альтернативных сделок при одновременном падении числа ипотечных покупателей. В "новой" Москве сделок с применением ипотеки стало меньше на 34,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 40,7% относительно IV квартала 2014 года, в Подмосковье – на 70,3% и на 58,3% соответственно. Доля альтернативных сделок за год в "новой" Москве выросла – с 28% до 55%, в Подмосковье – с 16% до 33%. Связано увеличение доли сделок в таком формате в первую очередь с фактическим отсутствием доступной ипотеки на рынке (ипотека с господдержкой стала доступна только с середины марта 2015 года). Позволить себе покупку квартиры, особенно, если речь идет о массовом сегменте, могли в основном те покупатели, у которых уже была недвижимость, средства от продажи которой они могли вложить в новое жилье, отмечают в Est-a-Tet.
Эксперты констатируют, что и потенциальный спрос на этом фоне заметно снизился: за первые три месяца 2015 года в "новой" Москве показатель упал на 38,4%, а в Подмосковье на 25%. В годовом исчислении падение спроса составило 15,3% и 37,4% соответственно.
Зато средний бюджет покупки практически не вырос. Средняя сделка в Подмосковье оценивается примерно в 4 млн руб, как и на протяжении всего прошлого года, а "новая" Москва за квартал подорожала с 4,5 до 5 млн руб. Впрочем, эксперты компании связывают рост с удорожанием проектов в зависимости от стадии строительной готовности, а также с выходом новых объектов с достаточно высоким стартовым уровнем цен.
Аналитики ГК МИЦ уточняют, что в регионе в целом по бюджету покупки основной спрос относится к квартирам стоимостью до 4,5 млн. руб. Наибольшим спросом пользуются квартиры в рамках от 2,5 до 3,5 млн. руб.
Что касается среднего бюджета предложения, то, по данным "Пересвет-Инвест", средняя стоимость квартир в марте 2015 года на рынке первичного жилья "новой" Москвы составила почти 6 млн руб., что ниже показателя четвертого квартала 2014 года на 14,6%.
Средняя стоимость кв. м также снизилась и составила 99,5 тыс. руб. (-4,8%).
По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании "Пересвет-Инвест", по состоянию на первый квартал 2015 г. средняя цена кв.м. в новостройках "новой" Москвы выше показателя Подмосковных городов на 23,7%. Аналитики из ГК МИЦ оценивают эту разницу в 28,9%.
Что касается объемов предложения, то, по данным ГК "МИЦ", в I квартале 2015 года этот показатель на первичном рынке жилой недвижимости Подмосковья и "новой" Москвы в пределах 15 км от МКАД сократился на 3,5% в количестве корпусов и на 2,4% в суммарной площади квартир. Всего, по их данным, на рынке в рамках выбранной локации представлено около 1 034 корпусов в продаже, или около 3,1 млн. кв. м квартир в предложении.
При этом квартиры в "новой" Москве занимают около 11,2% от общего объема предложения в пределах 15 км от МКАД в суммарной площади квартир или 16,2% в количестве корпусов. По сравнению с IV кварталом 2014 года объем предложения в "новой" Москве сократился на 4,1%, считают эксперты МИЦ.
По данным "Метриум Групп", в первом квартале 2015 года рынок новостроек "новой" Москвы пополнился одним объектом - ЖК "Новая Звезда" в пос. Газопровод Новомосковского округа. Девелопером проекта выступает ПСФ "Крост". Кроме того, в начале года предложение пополнялось за счет вывода на рынок корпусов в уже реализуемых комплексах, таких как "Новые Ватутинки", "Татьянин Парк", "Спортивный квартал", "Прима-Парк", "Легенда", "Переделкино Ближнее", мкрн. на ул. Овражная в г. Щербинка.
Объем предложения в Подмосковье за первые три месяца 2015 года сократился на 2,1% в суммарной площади квартир по сравнению с IV кварталом 2014 года.
