Это означает, что собственник и арендатор не достигали согласия по условиям аренды, или компания решила оптимизировать бизнес
Москва 23 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - На центральных торговых улицах с автомобильным движением площадь пустующих помещений достигла 20% от общего предложения, отмечают аналитики компании Colliers International, подводя итоги I квартала в сегменте street retail в Москве.
При этом, отмечают эксперты, на некоторых улицах за год этот показатель увеличился в 2 раза.
Наименьшая доля вакантных площадей отмечается на пешеходных улицах (Арбат ул., Камергерский пер., Кузнецкий Мост ул. и т.д.). Здесь вакансия составляет 4-8%, однако в отдельных локациях может доходить и до 17%. Зато вакантность на торговых улицах районного значения не меняется, оставаясь на уровне 17-20%, поскольку такие коридоры выбирают профили арендаторов, которые чувствуют себя устойчиво в любой ситуации - продукты, аптеки и т.д.
Естественно, на фоне увеличения свободных площадей в центре Москвы наблюдается существенное сокращение арендных ставок. Арендаторы используют текущую ситуацию в свою пользу и передоговариваются на более выгодных коммерческих условиях.
"Практически все игроки рынка street retail перешли на "рублевые" договоры, многие собственники предлагали льготные условия аренды (например, на один год отказывались от индексации ставок). Отмечались единичные случаи, когда арендаторам удавалось согласовать уникально низкий арендный платеж на 1-2 месяца", - говорится в исследовании.
Ставки аренды на торговые помещения в центре города за последние полгода в рублевом эквиваленте снизились на 20-30%, в исключительных случаях снижение достигло 50%. Так, к примеру, стоимость аренды в Столешниковом переулке, вакантность которого сегодня оценивается в 17%, сейчас составляет $3000-4500 за кв.м в год, в начале прошлого года эта сумма была $4500-7000 за кв.м. Аналогичная ситуация на Тверской улице, где доля вакантных площадей чуть ниже - 12%, ставки аренды составляют $1000-3500 за кв.м в год, в начале прошлого года - $2500-6000 за кв.м в год.
В некоторых премиальных локациях ставки аренды остаются на сопоставимом с прошлым годом уровне. Так, на Никольской и Мясницкой улицах стоимость аренды снизилась незначительно до $1200-2500 за кв.м. Постепенное увеличение пешеходного трафика и небольшое количество street retail помещений, предлагаемых в аренду, способствуют тому, что формируется повышенный спрос со стороны операторов.
К тому же, нестабильная экономическая ситуация привела к существенной ротации арендаторов. Как правило, это было связано либо с тем, что собственник и арендатор не достигали согласия по условиям аренды, либо с оптимизацией бизнеса арендаторов.
"В начале года сменился адрес Strudel Cafe (с М. Бронной арендатор переехал на Б. Патриарший пер.), на Новом Арбате часть помещения ресторана "Охота на лобстера" заняла "Вареничная №1", помещения подыскивают закрывшиеся клуб "Б2" и ресторан итальянской кухни "Мамина паста", - комментируют ситуацию эксперты.
Немаловажной тенденцией современного рынка street retail является и изменение структуры арендаторов: среди них растет доля предприятий общественного питания, продуктовых магазинов, а также операторов сферы услуг. Справедливости ради стоит отметить, что данная тенденция начала прослеживаться еще в 2014 году и, скорее всего, связана не только со сложным периодом.
В целом же, по словам Екатерины Подлесных, руководителя направления street retail Colliers International в России, в начале года игроки рынка предсказывали падение ставок аренды для помещений street retail, увеличение количества вакантных помещений и появление инвестиционных предложений с максимальным дисконтом. По мнению эксперта данные прогнозы сбылись лишь частично.
"Ставки аренды действительно снизились, доля пустующих помещений увеличилась, а вот проблемных активов (т.н. distressed assets) в сегменте street retail по-прежнему нет. Сделки, заключенные в этот период, с очень консервативным показателем доходности показывают, что в ближайшей перспективе ждать появления доступных и в тоже время качественных активов на московском рынке не приходится", - заключает Е. Подлесных.
