Эксперты уверяют, что сейчас можно с дисконтом приобрести жилье в историческом фонде столицы и выгодно его сдавать
Москва. 14 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Сейчас на рынке вторичного жилья, по мнению экспертов IntermarkSavills, сложилась довольно удачная ситуация для покупки жилья в историческом жилом фонде центра Москвы. Причем, речь идет не о ветхих квартирах, а о вполне элитном предложении.
"Еще два года назад за 4-5 тыс. долларов США за квадратный метр также можно было купить квартиру в ЦАО, но это было жилье совершенно другого уровня и качества, нежели сегодня – площади от 200 квадратных метров с окнами на Садовое кольцо, в домах, состояние которых оставляло желать лучшего. Или это могли быть практически разрушенные квартиры в 2-3-хэтажных домах под снос в невостребованных районах, а иногда даже комнаты в многокомнатной коммунальной квартире.
На сегодняшний день рынок предоставляет редкую возможность купить жилье намного более высокого уровня за эти же деньги. Таково парадоксальное преимущество кризисного времени – кто-то жалуется на отсутствие покупателей, а кто-то не паникует и выгодно скупает ликвидные предложения с дисконтами" – уверяет руководитель отдела продаж городской недвижимости компании Кристина Томилина.
Как уточнил управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин, сейчас можно отыскать такие предложения, в которых цена квадратного метра будет практически такой же, как в отдаленных спальных районах. "При этом, по нашей информации, коррекция цен на такие варианты с сентября 2014 года составила около 35%", - рассказал эксперт. Это значит, что если до кризиса предлагаемые лоты оценивались собственниками в среднем за 7 тыс $/кв.м, то в марте-апреле 2015 года их цена составила уже 4,6 тыс $/кв.м. На отдельные лоты размер дисконта достигает 65%, уверяют аналитики.
По данным компании, по состоянию на начало мая во вторичной продаже в центральном округе Москвы находится, как минимум, 30 квартир площадью 150-200 кв.м со стоимостью не превышающей $5 тыс/кв.м, которые могут быть отнесены к историческому фонду. В целом, доля таких предложений на рынке составляет десятые доли процента (всего на вторичном рынке ЦАО в продаже около 8 тыс. квартир).
В большинстве случаев просторные и одновременно недорогие (для элитного рынка) квартиры можно найти в районе Чистых прудов, Тверской улицы, Старого Арбата, Таганки, Китай-города. Чаще всего речь идет о фасадных особняках, бывших доходных домах.
Если сравнивать такие предложения с квартирами в премиальных новостройках, то получается, что в пределах $1 млн в новом доме на стадии строительства можно найти квартиру площадью около 90-100 кв.м без отделки.
Довольно существенная разница в метраже, а также невозможность использовать квартиру сразу делают предложения в историческом фонде, сопоставимые по цене, довольно интересными для сдачи в аренду. Кроме того, среди арендаторов дорогого жилья есть те, кто стремится жить именно в таких квартирах и не рассматривают дома современные.
Средняя ставка аренды на элитные квартиры в ЦАО в 1 квартале 2015 года, по данным Point Estate, находилась на уровне 470 тысяч рублей в месяц. При этом средняя по городу стоимость квартиры премиум-класса в аренду равнялась 420 тысячам рублей в месяц.
Самыми дорогими для арендаторов районами стали Якиманка (средняя стоимость арендного предложения 599 тысяч рублей/месяц), Пресненский (583 тысяч рублей/месяц) и Хамовники (530 тысяч рублей/месяц). За ними следуют районы Арбат (450 тысяч рублей/месяц), Мещанский (441 тысяч рублей/месяц) и Тверской (423 тысячи рублей/месяц). Замыкает рейтинг самой дорогой элитной аренды Таганский район, где квартиру можно было снять за 186 тысяч рублей в месяц.
"Предпосылок для снижения цен сегодня на рынке аренды нет. С большей вероятностью можно ожидать их некоторого роста, поскольку увеличивающаяся налоговая нагрузка будет вынуждать собственников повышать цены", - прогнозирует управляющий партнер агентства Ирина Калинина.
