Минимальный бюджет покупки апартаментов в Москве вырос за год на 15%

18 мая 2015, 16:09

Эксперты отмечают, что апартаменты по-прежнему в среднем стоят меньше квартир на 15-20%

Москва. 18 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Если проследить динамику минимальных бюджетов покупки апартаментов в новостройках различных ценовых сегментов в старых границах Москвы за год, станет очевидным, что формат набирает популярность у покупателей: бюджеты покупок растут, несмотря на сложную экономическую ситуацию, отмечают специалисты Est-a-Tet.

Так минимальный бюджет покупки апартаментов в Москве в элитном сегменте за год вырос на 48% до 31,9 млн рублей за жилье площадью 43 кв. м.

"В комфорт-классе за год минимальный бюджет покупки апартаментов вырос на 12%, причем и в 2014, и в 2015 году самое доступное предложение было представлено в апарт-комплексе "Старт-Формат" в микрорайоне "Царицыно" – с 2,5 млн рублей апартаменты площадью 22,7 кв. м выросли в цене до 2,8 млн рублей", — сообщают аналитики.

А в бизнес-классе, по данным Est-a-Tet, минимальный бюджет покупки за год увеличился на 14%. В начале 2014 года самые бюджетные апартаменты можно было найти в проекте реконструкции Loft Park – 4 млн рублей за апартаменты площадью 24,2 кв. м, в 2015 году апартаменты с минимальным бюджетом покупки были представлены в ЖК "Триколор" – 4,5 млн рублей за апартаменты площадью 24,5 кв. м.

Сокращение минимального бюджета покупки произошло только в премиум-классе – на 47% с 16,1 млн рублей до 8,5 млн рублей. Сокращение эксперты связывают с уменьшением площади самых недорогих апартаментов этого сегмента. Так, в начале 2014 года самые доступные апартаменты были площадью 65,1 кв. м и реализовались в проекте "Резиденция МОНЭ", а в 2015 году площадь самых недорогих апартаментов уменьшилась в два раза – до 32,6 кв. м. Самые бюджетные апартаменты можно было купить в новом жилом квартале I`M.

"Входной билет на рынок апартаментов почти во всех ценовых сегментах за год вырос в среднем на 10-15% в зависимости от изменений в структуре предложения. При этом апартаменты по-прежнему стоят меньше квартир в среднем на 15-20%", – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

В свою очередь эксперты компании Blackwood отмечают, что только по итогам 1 квартала 2015 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке апартаментов выросла на 4% по сравнению с 4 кварталом 2014 года и составила 399,8 тыс. руб. за кв. м.

По их данным, средние цены на апартаменты по классам по итогам анализируемого периода зафиксированы на следующем уровне: элитный класс — 741,3 тыс. руб. за кв. м (-2,1% за квартал), бизнес-класс — 326,2 тыс. руб. за кв. м (+0,6% за квартал), комфорт-класс — 169,8 тыс. руб. за кв. м. (+2% за квартал).

Аналитики компании подчеркивают, что доля апартаментов в структуре предложения рынка новостроек "старой" Москвы составила 31%.

Всего же, по их данным, на конец 1 квартала 2015 года объем предложения на рынке апартаментов составил около 615 тыс. кв. м (около 8 830 апартаментов) в 97 корпусах. "По сравнению с IV кварталом 2014 г. отмечается небольшое снижение примерно на 4%", — говорится в сообщении компании.

Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев отметил, что на сегодняшний день сегмент апартаментов можно считать полноценно сложившейся весомой частью рынка недвижимости Москвы, при этом внутри самого сегмента представлены очень разные по формату площади.

"Считаю, что уже пора максимально приравнять апартаменты к жилью, пускай даже за счет минимизации дисконта по цене. Основным приоритетом властей в данном случае должно быть создание качественного жилого фонда, пригодного для комфортного проживания и соответствующего заявленному классу", — считает К. Ковалев.


Горячие
темы

Курс валют

USD

92,26

- 0,33

EUR

99,71

- 0,56

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

271,548
($2,971)

Курс валют

USD

92,26

- 0,33

EUR

99,71

- 0,56

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

271,548
($2,971)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,973,000
$227,325

-0.077%

%

Подписка