Договорные отношения в сегменте торговой недвижимости постепенно переходят в рублевую зону, что несколько оживляет рынок
Москва. 3 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Несмотря на негативные настроения на рынке торговой недвижимости, строительная активность близка к историческому максимуму, говорится в исследовании компании "Каширский двор".
Причиной этой парадоксальной ситуации, по мнению специалистов, является девелоперский цикл, который в России пока находится в противофазе с экономическими тенденциями. Договорные отношения в сегменте торговой недвижимости постепенно переходят в рублевую зону, что несколько оживляет рынок и реализовывает приостановленный для арендаторов спрос: начинает открываться поток возможностей для заключения договоров по более благоприятным условиям.
Стоит отметить, что несмотря на кризис прошедший год стал рекордным для Москвы по объемам ввода новых торговых площадей за всю историю развития ТЦ. В столице было открыто 14 новых объектов общей площадью 0,67 млн кв. м. Цифры 2015 года, по планам девелоперов, должны превысить этот результат почти в два раза. Ожидается выход на рынок 26 торговых центров, суммарная площадь которых будет равна 1,3 млн кв. м. По мнению экспертов, существенный объем прогнозируемого ввода придется на торговые объекты, реализация которых не состоялась в 2014 г. Также на 2015 г. запланировано открытие нескольких торговых комплексов суперрегионального формата.
"Сроки выхода многих объектов с высокой долей вероятности будут перенесены на более поздние периоды", - полагают при этом аналитики. По их мнению, максимальный объем нового предложения, на который можно рассчитывать в 2015 г., составит около 680 тыс. кв. м. Эти цифры совпадают с данными компании JLL, согласно прогнозам которой реальный результат по вводу торговых площадей в московском регионе в текущем году составит всего 450 тыс. кв. м. Ожидается, что будут реализованы лишь объекты, находящиеся на завершающей стадии. При этом даже их открытие может быть перенесено на будущий год - как из-за возможных задержек в строительстве, так и из-за давления обстановки в целом.
Что касается вакантных площадей, то год назад уже отмечалось замедление темпов заполнения арендаторами новых торговых центров: в некоторых объектах на момент открытия пустовало более 70% помещений. На фоне ввода в эксплуатацию рекордного объема торговых площадей и снижения спроса со стороны арендаторов показатель доли вакантных площадей достиг 11% (по сравнению с 4% в 2014 г.).
В сложившейся нестабильной экономической ситуации, скорее всего, откроется только 67% площадей из ранее заявленных.
Тем не менее, по словам экспертов, положение на рынке нельзя назвать кризисным в полной мере. Так, довольно неплохо будут чувствовать себя ритейлеры с эффективными затратами на логистику поставок от производителя до потребителя. При этом продолжится оптимизация затрат и следование курсу на гибкую арендную политику. Конечную реализацию получат те объекты, которые смогут привлечь арендаторов удачным местоположением, правильной концепцией, а также комплексы, ориентированные на повседневные запросы потребителей.
"Относительная стабильность будет наблюдаться у федеральных и международных сетевых операторов. А если конкретизировать товарные группы по сегментам, то твёрдо на земле будут стоять производители товаров для детей и DIY (рынок строительных и отделочных материалов)", - заключают они.
