В "новой" Москве формат представлен лишь в трех проектах
Москва. 5 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - В июле объем предложения апартаментов в старых границах Москвы сократился на 9,3% по сравнению с июнем и составил порядка 623,2 тыс. кв. м в 87 проектах, говорится в исследовании компании Est-a-Tet.
Доля такого предложения в общем объеме первичного рынка уменьшилась относительно июня на 3 п.п. и составила 30% от предложения.
"Объем предложения апартаментов в столице сократился впервые с 2012 года. Это связано с тем, что часть апартаментов была переведена в сегмент квартир. Несмотря на это, в Москве апартаменты остаются одним из самых доступных форматов жилья для покупателя", - отмечает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
По данным экспертов, основную часть предложения апартаментов традиционно занимает бизнес-класс (48,9%). На втором месте находятся объекты премиум-класса (25,3%), на третьем - комфорт-класса (20,5%), "элитка" и эконом-класс занимают 5,2% и 0,1% соответственно.
Стоит отметить, что сокращение объемов предложения произошло во всех сегментах за исключением эконом-класса (показатель не изменился) и элитного сегмента (+9,1%).
В июле средневзвешенная цена предложения в сегменте апартаментов на рынке Москвы в ее старых границах составила 366 тыс. руб./кв. м, увеличившись по сравнению с июнем на 5,2%. Снижение средневзвешенной цены было отмечено в элитном сегменте (-2,4%), в остальных сегментах колебания цены не превысили 1%. В элитном сегменте средневзвешенная цена находится на уровне 1 091,6 тыс. руб. за кв. м, в премиум-классе - 606,8 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе - 243,5 тыс. руб.за кв. м, в комфорт-классе - 178,8 тыс. руб. за кв. м, в эконом-классе - 174,5 тыс. руб. за кв. м.
Примечательно, что в "новой" Москве формат демонстрирует совершенно иные показатели. Так, средневзвешенная цена по проектам составляет 51,2 тыс. рублей, рассказывают аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Несмотря на то, что в "новой" Москве апартаменты предлагаются только в трех проектах в различной удаленности от МКАД, здесь также представлены различные классы - от апартаментов малой площади за 2,4 млн рублей до двухуровневых апартаментов за 16 млн рублей.
"Небольшая доля апартаментов на первичном рынке "новой" Москвы объясняется, прежде всего, неразвитой транспортной и социальной инфраструктурой на данной территории, небольшим количеством рабочих мест и опасениями застройщиков, что данный формат жилья здесь не будет востребован", - рассказывает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева.
По словам эксперта, именно поэтому на данный момент застройщики не рискуют возводить проекты только с апартаментами, а включают их в масштабные жилые комплексы наряду с квартирами. Такое соседство имеет большой плюс для покупателя - застройщик для всех жителей комплекса возводит всю необходимую инфраструктуру от магазинов до школ и детских садов. При этом апартаменты в "новой" Москве, так же как и в "старой", более доступны, чем квартиры со сходными характеристиками.
