Риэлторы и покупатели московских квартир ждут мая. Первые – опасаясь если не снижения цен на жилую недвижимость, то, как минимум, стагнации. Вторые, как вы понимаете, ждут того же, но с другим настроением.
Между тем профессиональные участники рынка недвижимости никак не могут договориться между собой и выдать единообразную картинку того, что реально происходит на рынке жилья в данный момент.
По данным аналитического центра "Индексы рынка недвижимости", индекс стоимости жилья (средняя цена кв. метра без учета стоимости элитных квартир) на 31 марта текущего года составил $5223 за кв. метр, рублевый индекс – 123 472 рубля.
За предыдущую неделю, утверждает руководитель аналитического центра Олег Репченко, прирост составил 1,2%.
Что касается разных сегментов вторичного рынка Москвы, по версии IRN.RU, ситуация выглядит так: в панельных пятиэтажках с маленькой кухней стоимость квадратного метра на конец месяца составила $4883 (прирост за неделю – 1,5%), в типовых панельных домах - $4942 (плюс 1,4%), в современных "панелях" - $5106 (плюс 0,9%), в пятиэтажках, так называемом "старом кирпиче" - $5222 (плюс 1,5%).
Квартиры небольших площадей в сталинских домах и прочих кирпичных домах - $5825 за кв. метр (прирост за неделю 1,3%), в современных монолитно-кирпичных домах - $5574 (плюс 0,8%). В панельных и блочных домах стоимость кв. метра - $4977 (плюс 1,3%).
При этом О. Репченко уточняет, что данные индексы не учитывают стоимость элитного жилья в столице и нетиповых квартир, поскольку "они могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей".
Также индексы IRN.RU содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Аналитический центр Корпорации "ИНКОМ", представляя недельный отчет по рынку вторичной жилой недвижимости Москвы и области, приводит иные показатели.
Так, по данным "ИНКОМ", средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы составила около $7,15 тыс. или 169,05 тыс. руб. за кв. метр.
Прирост в долларах составил 1,4%, в рублях – 1,6%.
Средние цены предложения в столице росли во всех сегментах, при этом наибольший рост был отмечен как на традиционно высоколиквидное жилье не самого высокого качества (квартиры в типовых панельных домах, панельных хрущевках и кирпичных пятиэтажках выросли в диапазоне 1,5% – 1,8%), так и на современное монолитное жилье (рост до 2,0%).
В Московской области цены выросли до $2,97 тыс. или 70,1 тыс. руб. за кв. метр (рост на 1,0% в долларах или 1,2% в рублях).
Объемы предложения, как следует из отчета "ИНКОМ", за неделю сохранились на уровне около 24,8 тыс. квартир в Москве (рост 0,1%) и увеличились до уровня 11,5 тыс. квартир в Московской области (рост 1,2% по сравнению с предыдущей неделей).
В столице за истекшую неделю заметно выросло предложение только в сегменте панельных "хрущевок" (рост 1,9%), тогда как в остальных сегментах наблюдалось снижение объемов предложения.
Так, в сегменте элитной жилой недвижимости предложение снизилось на 4,8%, сталинских домов и кирпичных домов с большой кухней до 1,9%. При этом в сегментах традиционно ликвидного панельного жилья снижение объемов предложения было крайне незначительным (в пределах 0,4%).
Несмотря на разницу в оценках стоимости квадратного метра, большинство аналитиков сходятся во мнении, что май станет переломным этапом в развитии ситуации на рынке жилья.
"Московская недвижимость традиционно считается консервативным инструментом для инвестиций. Начиная с 2000 года, она преимущественно дорожала, а если и снижалась в цене, то, по сути, только один раз – во время стагнации 2007 года", - напоминает О. Репченко.
По мнению специалистов центра "Индексы рынка недвижимости", такое положение дел уходит в прошлое.
"При рассмотрении динамики московского рынка за последние годы можно заметить, что периоды роста с каждым разом становятся все меньше, как, впрочем, и их амплитуда. При этом частота смены направлений динамики рынка возрастает. Такие явления более свойственны фондовому рынку, который по определению является местом для спекуляций", - считают они.
Если учесть, что потрясения на фондовом рынке заставили многих инвесторов диверсифицировать риски и направить часть средств на рынок жилой столичной недвижимости, которая "всегда в цене", можно предположить, что эти вливания смогут удержать цены на установившемся уровне.
Однако некоторые аналитики, опрошенные "ИФ-Недвижимость", полагают, что доля "варягов" с фондового рынка столь незначительна, что им будет не под силу противостоять сезонному спаду – в таком случае рост цен на жилье как минимум замедлится.
Но не стоит сбрасывать со счетов и политический аспект, влияние которого станет понятным после инаугурации вновь избранного президента.
