В 2015 году объем заключенных в Московском регионе сделок составит около 1,1 млн кв. м
Москва. 23 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Сокращение темпов нового строительства и стабилизация ставок аренды на самом низком с 2007 года уровне стимулировало крупные торговые сети реализовать проекты по развитию логистических сетей, говорится в исследовании Cushman & Wakefield.
По данным экспертов, в третьем квартале 2015 года было арендовано и куплено 520 тыс кв. м качественных складских площадей, что в 2-3 раза выше средних показателей аналогичного периода 2008-2014 гг.
По прогнозам аналитиков, в 2015 году объем заключенных в Московском регионе сделок составит около 1,1 млн кв. м, показатель станет одним из самых высоких за последние несколько лет. Результат может оказаться на 25-30% выше показателя за 2014 год, и на 65% превысить показатель за кризисный 2009 год.
"В 2009 году свободные площади на рынке образовывались преимущественно из-за сокращения арендуемых площадей арендаторами, в 2015 году ситуация другая - вакансия образуется за счет избыточного нового строительства. Девелоперы не смогли среагировать на резкое изменение экономической ситуации в предыдущем году, а арендаторы вынесли уроки из кризиса 2009 года и стали заранее просчитывать свои планы по развитию. То, что произошло в третьем квартале 2015 года - плод их аналитического расчета. Темпы нового строительства в 2015-2016 году резко сократятся, и цены в будущем могут вырасти, такого широкого выбора готовых к въезду площадей не будет", - рассказывает старший аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Александр Кунцевич.
В третьем квартале 2015 года общий объем предложения увеличился на 75 тыс кв. м. Доля вакантных площадей держится на уровне 9,5%. Девелоперы завершают начатое в прошлом году строительство, а новых проектов не анонсируется. Аналитики отмечают перенос плановых сроков ввода в эксплуатацию некоторых объектов.
По прогнозам экспертов, в 2015 году в Московском регионе будет введено в эксплуатацию около 850 тыс. кв. м новых складских площадей. Девелоперы практически отказались от спекулятивного строительства, и основной объем нового строительства в 2016 будет реализовываться под клиента, по контрактам, подписанным в 2014- 2015 гг.
По предварительным оценкам отдела исследований, предложение в 2016 году увеличится на 400-500 тыс кв. м.
