Пойдут ли "возрастные изменения" на пользу рынку недвижимости?

2 февраля 2017, 16:43

Лес

Фото: "Интерфакс"

Повышение пенсионного возраста изменит портрет ипотечного заемщика, но на сам рынок значительного влияния не окажет, считают эксперты

Москва. 2 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Повышение пенсионного возраста для россиян вопрос актуальный и болезненный. Понятно, что это изменит жизнь миллионов людей и найдет отражение в разных сферах. Не станет исключением и рынок недвижимости. Но в какой степени? И пойдут ли "возрастные изменения" ему на пользу?

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в первую очередь повышение пенсионного возраста россиян приведет к изменениям на рынке ипотечного кредитования, который тесно связан с рынком жилья. Как сообщил на совещании у президента РФ Владимира Путина вице-премьер Игорь Шувалов, в 2016 году было заключено 862 тыс. ипотечных кредитов.

"Надеемся, что в 2017 году мы выйдем на цифры свыше миллиона", — добавил он. Столь масштабная цифра говорит о том, что даже самые незначительные изменения в ипотечном кредитовании будут иметь значение. А изменения будут.

"Повышение пенсионного возраста, прежде всего, приведет к небольшому росту среднего возраста заемщика. Те граждане, которые сейчас рассматривают возможность привлечения ипотечного кредита, будучи старше 45 лет, с учетом средней продолжительности кредитования (около 15 лет) не всегда решаются на это или не получают одобрение банка. Теперь же эта "планка" сдвинется немного вверх, что, по сути, будет означать расширение потенциального числа клиентов банков", — прокомментировала управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

А расширение числа потенциальных ипотечных заемщиков, в свою очередь приведет к увеличению емкости рынка.

"Повышение пенсионного возраста может увеличить объем сделок по ипотеке, так как большее количество официально работающих людей смогут пройти процедуру андеррайтинга в банках", — согласен директор по продажам ГК "Гранель" Рустам Арсланов.

Будет ли эта цифра большой? Начальник ипотечного отдела ГК "Инград" Сабина Хамитова считает, что нет. Эксперт напомнила, что сегодня большинство банков и так выдают ипотечные кредиты, по условиям которых возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет, а некоторые крупные банки, например, Сбербанк и Сургутнефтегазбанк, беспрепятственно выдают кредит, когда на момент выплаты ипотеки заемщику может исполниться 72 — 75 лет. "За последнее десятилетие изменились сами пенсионеры – многие получают прибыль от инвестиционных продуктов. Если они могут доказать банкам источники стабильного дохода, то банки без особых проблем оформят сделку", — добавляет Р. Арсланов.

Тем не менее, некая математическая зависимость возраста и сделок все же просматривается. Ее хорошо видно при детальном рассмотрении портрета ипотечных заемщиков.

Их можно условно разделить на несколько групп, считает С.Хамитова. К первой эксперт относит молодых людей в возрасте 25-30 лет – это самая значимая по объему выданных кредитов категория. На их долю приходится около 60% всех выданных ипотечных кредитов. Как правило, это семейные пары или молодые люди, планирующие создавать семью и рожать детей. Жилье в ипотеку данная категория заемщиков, как правило, покупает впервые. Размер ипотечного кредита у представителей данной группы обычно составляет около 4 млн рублей, если речь идет о квартире в Москве. Зачастую при покупке недвижимости они используют средства материнского капитала. Может ли стать шире эта группа за счет повышения пенсионного возраста? Как ни странно, да. Как напоминает М.Литинецкая, нередки случаи, когда родители выступают в роли созаемщиков или поручителями по кредитам. Соответственно, вырастет число молодых покупателей жилья, привлекающих кредит.

Вторая по численности группа заемщиков – семьи в возрасте 45-55 лет, которые чаще всего приобретают жилье для детей, вступающих во взрослую жизнь. Сумма займа в данном случае обычно колеблется от 3,5 до 4,5 млн рублей. Более 30% ипотечных кредитов оформляется данной аудиторией. Эта группа сможет расшириться, только если кредит они будут брать на значительный срок. Но, как было сказано выше, соответственные программы есть у банков и сейчас, поэтому расширение данной аудитории представляется сомнительным.

Третья категория – заемщики старше 55 лет. На их долю приходится 10% ипотечных сделок. Эти заемщики, как правило, либо работающие пенсионеры, либо льготные категории граждан, которые получают субсидии от государства. В большинстве случаев покупка новой квартиры в этом случае связана с продажей уже имеющегося жилья, поэтому сумма займа по таким сделкам обычно не превышает 4 млн. рублей (в Москве).

Станет ли эта категория шире, чем сейчас? Возможно. Однако, как напоминает Р.Арсланов, повышение пенсионного возраста наложит на банки дополнительные риски. В первую очередь это касается здоровья физических лиц. В конечном итоге, это может повлиять на рост страховых взносов при оформлении ипотечного кредита. И соответственно уменьшить его финансовую привлекательность.

Кроме того, как подчеркивает С.Хамитова, ипотечные кредиты, оформленные людьми в возрасте старше 55 лет, составляют лишь одну десятую от общего числа – это слишком малочисленная аудитория, изменения в составе которой не значительно отразятся на общей картине.

В целом предпенсионный возраст активным в большинстве случаев назвать нельзя. Но возможно в будущем эта ситуация поменяется.

Население нашей страны, как и большинства европейских, не молодо. Поэтому публикации в СМИ, говорящие о том, что решение о повышении пенсионного возраста уже принято, вызвали широкий резонанс.

Правда, эти заявления практически сразу же были опровергнуты в пресс-службе Минтруда и в пресс-службе вице-премьера Ольги Голодец. Там заявили, что никаких решений относительно повышения пенсионного возраста нет. Во всяком случае, пока.

Но, как говорится, "осадочек остался". Тем более, что необходимость такого шага муссируется постоянно. "Очевидно, что рань или поздно, не сегодня, но эта тема станет в повестку дня", — отметила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко, комментируя данные СМИ.


Горячие
темы

Курс валют

USD

56,23

- 0,19

EUR

60,32

- 0,29

Курс валют

USD

56,23

- 0,19

EUR

60,32

- 0,29

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

167,593
($2,961)

Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

8,456,000
($150,380)


Объекты

395
(427 тыс. кв.м)


Аренда жилья

1K | 2K | 3K (CIAN)

33 | 47 | 66 тыс. /мес.

Подписка