Цены на квадратные метры в Москве оторвались от земли и составляют от $8 тыс. до $109 тыс
Последние новости рынка жилой недвижимости столицы
Сначала статистика, которая знает все. Аналитический консалтинговый центр холдинга "МИЭЛЬ" подвел итоги июня на вторичном рынке жилья Москвы и констатировал взятие нового рубежа: стоимость квадратного метра преодолела барьер в $7000. Заметьте, речь идет о типовых квартирах в районах, в которых Кремль не виден. "В июне на вторичном рынке жилья Москвы удорожание квартир отмечено во всех категориях, сегментах и округах, – отмечает Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ". – В дальнейшем следует ожидать стабилизации роста цен и сохранения объема предложения до конца периода отпусков на прежнем уровне". На днях о победе цены над разумом объявило Бюро недвижимости "Агент 002". По данным агентства, стоимость квадратного метра в самых дорогих элитных квартирах в Москве превышает отметку $109 тыс. Валерий Барнинец, директор по продажам БН "Агент 002" пояснил, что "речь идет о самых дорогих квартирах в классе элитного жилья, на цену объекта влияет очень много факторов, но, пожалуй, главным является постоянно растущий спрос на жилье класса de luxe".
Из-за ограниченности земельных участков под застройку в центре, каждый новый дом здесь становится практически событием, говорит В. Барнинец. "Конечно такие характеристики как вид из окна (наличие панорамного вида), близость исторических объектов, социальная однородность, высокое качество строительных и отделочных материалов, индивидуальный и зачастую уникальный проект каждого дома, также влияют на цену квадратного метра. Однако главное, что приобретает человек, покупая квартиру в элитном доме в историческом центре Москвы – это некое подтверждение статуса, определенную философию, образ жизни и конечно кусочек истории", - рассказывает собеседник "ИФ-Недвижимость". В качестве примера он привел клубную резиденцию в районе Чистых Прудов. В данном комплексе находятся всего 6 квартир, и каждая квартира занимает порядка 7 этаже. Площадь такой квартиры 1300 кв. метров, каждый этаж квартиры занимает только одна комната. Так, в подземном этаже расположен паркинг и инженерные системы, на первом этаже бассейн и зона отдыха, на втором - гостиная комната, на третьем - комната отдыха, на четвертом - детская комната, на пятом и шестом - две спальни, на седьмом - кабинет, на восьмом - зимний сад, а последний этаж занимает терраса с видом на Москву. Стоимость квартир в этом доме превышает несколько десятков миллионов евро. Причем, указывает эксперт, высокий уровень цен существует не только в пределах золотой мили. "Сейчас информация более открыта, но и теперь нельзя с точностью до 100% сказать, что $22 млн. это предел. Так, уже на этой неделе появилась информация о продаже квартир, стоимость которых превышает $40 млн", - говорит он. Среди популярных адресов, по данным "Агент 002", бесспорное лидерство занимают Зачатьевский переулок, Коробейников переулок, Чистый переулок, Бутиковский переулок, которые расположены в районе метро Кропоткинская (от $70 до $109 тыс. за кв. метр).
В районе Хилкова переулка (м. Парк Культуры), Казачьего переулка (м. Полянка), Трубниковского переулка (м. Арбатская), Б. Левшинского переулка (м. Смоленская) стоимость квадратного метра здесь варьируется от $40 тыс до $80 тыс.
Среди округов, в которых обнаружены самые дорогие квартиры, значится ЮЗАО - $8,19 млн. и ЗАО - $7,42 млн. В ЮЗАО и СЗАО стоимость элитных квартир не превышает отметку $2,5 млн. Свежие новости по рынку московских квартир пришли и от корпорации "Инком": так, за первую неделю июля средняя цена квадратного метра в столице незначительно выросла (на 0,6% в долларах) и в настоящее время достигла планки в $8 тыс. Прирост в рублях составил 0,1%, - до уровня 187,2 тыс. руб. за кв. метр. Общий объем предложения в столице за указанную неделю заметно вырос (на 6,3% по сравнению с предыдущей неделей) и в настоящий момент составляет около 26,3 тыс. объектов, утверждают аналитики корпорации. Риэлторы констатируют, что некоторый прирост предложения и сохраняющийся уровень спроса показывают, что "рынок находится в состоянии достаточно высокой для летнего сезона активности". Среднесрочные прогнозы сохраняются прежними – до начала очередного высокого сезона (середина-конец августа) рынок будет находиться в нынешнем состоянии.
На московскую "трешку" по сегодняшним ценам нужно копить четверть века
Умные люди говорят, что мерилом уровня благосостояния граждан является соотношение стоимости квадратного метра жилья и размера ежемесячной зарплаты. Если взять за основу этот "калькулятор", то большинству из нас – во всяком случае проживающим в Москве – придется признать, что жизнь не удалась. То ли не те книжки в детстве читали (вместо "Трех мушкетеров", видимо, надо было больше про пиратов), то ли не ту профессию выбрали (надо было нефтянкой интересоваться, а мы кто филологией, кто музыкой, а кто и вовсе учителями и врачами всю сознательную жизнь). Ну, признайтесь, кто может себе позволить покупку квартиры в столице, заплатив за каждый квадратный метр по $109 тысяч? Или хотя бы $8 тыс. за "квадрат" в типовом панельном доме в спальном районе Москвы можете потянуть? Вот и я о том же. Получается, что даже те, кто причисляет себя к среднему классу и вполне доволен своими карьерными достижениями, при сегодняшних ценах на столичное жилье должен копить на самый дешевый квадратный метр как минимум 3 месяца, а на 100-метровую "трешку" без изысков – 300 месяцев, то есть 25 лет. Четверть века! И это при раскладе, что вы получаете в месяц $5 тыс, откладываете на квартиру по $3 тыс, а $2300 тратите на текущие расходы (питание, одежда, коммунальные платежи, оплата телефона, бензин, отдых). Совершенно очевидно, что от многих радостей в таком случае придется отказаться. Надо ли говорить, что при меньшей зарплате придется отказаться либо от мечты о квартире, либо от привычного образа жизни.
Ипотека уходит и пока не обещает вернуться
Пару лет назад вроде блеснул луч надежды в виде ипотечного кредитования, но тут Америка-разлучница со своим кризисом, и наши банки "сдулись". Испугавшись дефолтов заемщиков, резко сократили свои программы, плюс к этому ужесточили условия выдачи кредитов. В распоряжении "ИФ-Недвижимости" имеется любопытный документ "Динамика выдачи ведущими банками Москвы ипотечных жилищных кредитов в 2008 году". Понятно, что в таблице есть данные об объемах выдачи кредитов в предыдущие годы – с 2005 по 2007. Не будем утомлять читателей, ограничимся несколькими примерами: Банк ВТБ-24 в 2005 году выдал 883 кредита, в 2006 – 1237, в 2007 –2237, в 2008 – всего 714; Сбербанк, соответственно, - 705 кредитов, 1260, 1114, 599; "ДельтаКредит" – 951, 1137, 1462, 575; "Городской ипотечный банк" – 273, 745, 919, 266. Тенденция налицо: количество заемщиков сокращается. Причин как минимум две: поведение банков и слишком большие суммы кредитов, необходимые для покупки квартир, простите, по бешеным ценам.
Что в остатке? В последнее время, наблюдая за размеренным, но стабильным ростом цен на квартиры в Москве, многие стали задаваться вопросом: стоит ли зацикливаться на столице, может быть есть смысл обратить внимание на Подмосковье, другие регионы или вообще инвестировать средства в зарубежную недвижимость. Ведь по цене московской однушки от $120 до 200 тыс – можно подыскать вариант и на курортах Италии, и на окраине Лондона. "Как показывает практика продаж, квартиры в элитных комплексах находят своих покупателей, пусть даже и не сразу. Так, квартиры в новых домах продаются от одного до двух лет (например, ЖК «Золотая миля», где в продаже осталось всего две квартиры, в комплексе на Чистых Прудах продано две квартиры и это на начальном этапе строительства), - говорит В. Барнинец. – Среди покупателей пентхаусов большинство молодых бизнесменов, людей от 35 до 45 лет. Люди старшего возраста обычно выбирают клубные дома, для них дорогая квартира это составляющая жизни, а не статус. Как правило, эти люди уже давно имеют недвижимость в других странах, но свой нынешний этап связывают с Россией. Конечно, остается инвестиционная составляющая, но она не является главной при выборе". Татьяна Макеева, ведущий аналитик Бюро Недвижимости "Агент 002" отмечает, что недвижимость класса de luxe - очень узкий сегмент и рассчитан он также на очень узкую группу людей. "Возможно, что в ближайшее время могут подорожать элитные объекты и в других районах и возможно верхний сегмент бизнес-класса, но с учетом существующих цен и нынешнего уровня спроса на рынке в целом, резкого скачка не произойдет. Более того, в летний период мы ожидаем прекращения роста цен в эконом-классе и бизнес-классе и допускаем небольшую коррекцию в сторону снижения в пределах 3-5%", - успокаивает она потенциальных покупателей. Есть еще один вариант: при остром желании купить жилье раньше, чем нужно будет выходить на пенсию, можно подождать, когда девелоперы и застройщики реализуют президентские планы по строительству относительно дешевых коттеджей. Как сообщили "Интерфакс-Недвижимости" в НАМИКС (Национальная ассоциация малоэтажного и коттеджного строительства) в регионах и в дальнем Подмосковье вполне возможно строить дома по 20-22 тыс. рублей за кв. метр. На брифинге в Доме правительства во вторник замминистра регионального развития РФ Сергей Круглик сказал, что квадратный метр в коттеджах может стоить и 10-15 тыс. рублей, но оговорился, что это, во-первых, будет далеко от Москвы, а во-вторых, расходы на инфраструктуру в эту стоимость не входят. Так что как ни крути, в $600 за кв. метр уложиться не удастся. Но надежда все-таки остается. Я же смею предположить, что ценовой пузырь не сможет раздуваться до бесконечности. Как только продавцы, придерживающие сегодня метры в ожидании очередного витка цен, останутся наедине с этими метрами, потому что покупатели объявят "забастовку", на рынке столичного жилья актуальным станет курс если не на снижение, то, как минимум, на замораживание цен.
Инга Замуруева
