Член совета директор "Д-Инвест" рассказал, как идет строительство крупнейшего в Москве энергоэффективного МФК со спортивной инфраструктурой
Москва. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Как совместить в девелоперском проекте высокую себестоимость строительства социальной инфраструктуры с низкими ценами продаж жилья? С помощью современных BIM-технологий, считает член совета директор "Д-Инвест" Алексей Дунаев, чья компания занимается реализацией многофункционального комплекса "Березовая аллея".
Алексей, расскажите о проекте "Березовая аллея.
"Березовая аллея" — это многофункциональный комплекс (МФК) с апартаментами. Он расположен в пешей доступности от станции метро "Ботанический сад", рядом с ВДНХ, на севере-востоке столицы.
Согласно утвержденному мэрией Москвы проекту, общая площадь комплекса составит 195 тыс. кв. м., из них 110 тыс. кв. м займут апартаменты - это пять высотных жилых корпусов.
Все остальное отводится под спортивную, социальную и коммерческую инфраструктуру. Так, около 30 тыс. кв. м в МФК займет спортивно-плавательный комплекс, здесь расположится главная тренировочная база Ватерпольного клуба "Динамо". Рядом будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 5 тыс. кв. м — часть помещений здесь будут отданы для нужд Всероссийской федерации волейбола. По 10 тыс. кв. м займут бизнес-центр и торговый центр. Около 30 тыс. кв. м запроектировано под подземную парковку. В целом, общая площадь участка составляет 5,2 га. Сдача МФК "Березовая аллея" запланирована на 2018 год. Сейчас идут работы на котловане под всем комплексом.
Кто является застройщиком МФК?
Застройщиком МФК "Березовая аллея" выступает ООО "Д-Инвест" — это проектная компания, созданная специально для строительства этого девелоперского проекта. Тем не менее, команда, работающая над МФК "Березовая аллея", далеко не новичок в строительном бизнесе. Компания является "дочкой" ГК "Промтехэнергомаш", которая занимается инвестициями, строительством и управлением различных объектов недвижимости с 1998 года. Специализацией группы компаний долгое время было возведение крупных промышленных, производственных и энергетических объектов. В портфеле реализованных проектов компании сотни тысяч квадратных метров в Москве, Московской, Ростовской, Воронежской, Липецкой, Тамбовской, Смоленской областях и Краснодарском крае. Есть уникальный опыт и в жилом строительстве. Так, силами компании был построен и введен в эксплуатацию современный многофункциональный жилой комплекс "Бородино" общей площадью 52,5 тыс. кв. м, располагающийся на западе столицы в районе Филевского парка. Этот объект хорошо известен москвичам и, в частности, риелторскому сообществу — квартиры здесь пользуются высоким спросом на вторичном рынке недвижимости.
Значительную долю МФК "Березовая аллея" займет спортивный кластер. Расскажите о нем более подробно. Какую роль, например, в проекте играет общество "Динамо"?
То, что я назвал "спортивно-плавательным комплексом", по сути является центром водных видов спорта "Динамо". Его площадь, повторюсь, составит 30 тыс. кв. м — это будет уникальное для Москвы водно-спортивное сооружение. Основой центра станет олимпийский бассейн с так называемой "длинной" водой на 50 метров. Бассейн проектируется в соответствии с жесткими требованиями Международной федерации плавания (FINA). Это означает, что в нем смогут проходить международные соревнования самого высокого уровня.
Этот комплекс станет тренировочной базой и "домашней площадкой" старейшей московской ватерпольной команды "Динамо", которую мы инвестиционно и спонсорски поддерживаем. Несколько слов, если позволите, про саму команду. Ватерпольное "Динамо" — это легенда. Клуб был основан в 1923 году, и к сегодняшнему дню он является многократным чемпионом СССР, России и международных клубных соревнований. Игроки клуба всегда составляли костяк отечественной сборной по ватерполо, не раз становились призерами Олимпийских игр, победителями первенств Европы и мира.
Спортивная составляющая МФК "Березовая аллея" будет включать в себя также большой физкультурно-оздоровительный комплекс с залом для игровых видов спорта (в этой части нас поддерживает Всероссийская федерация волейбола), клиника спортивной медицины и 18-этажный апарт-отель для спортсменов.
Что касается вашего вопроса, Всероссийское спортивное общество "Динамо" отчасти выступило инициатором проекта МФК "Березовая аллея". Не секрет, что спортивная Москва испытывает дефицит в "большой" воде, особенно в специализированных ватерпольных бассейнах. То есть появление такого большого водного центра — это своеобразный социальный заказ, который поможет Москве получить новый современный жилой квартал и развить конкретный район города, спортивному обществу "Динамо" — укрепить ватерпольный клуб, а многим семьям — решить квартирный вопрос.
Кстати, о жилье. На кого ориентировано предложение в МФК "Березовая аллея"?
Количество апартаментов в МФК "Березовая аллея" составит 2,1 тыс. единиц, которые расположатся в пяти корпусах, объединенных общей закрытой придомовой территорией. Квартирография представлена апартаментами от 25 кв. м до 80 кв. м, с возможностью объединения смежных блоков. Последние этажи займут апартаменты с панорамным остеклением — больших площадей и с более высокими потолками. Если на типовых этажах высота потолков составит 3 м, то на последнем уровне — до 3,9 м. Чем выше, тем более захватывающим будет вид из квартир в "Березовой аллее". Отсюда открывается потрясающий панорамный вид практически на всю Москву, и в первую очередь, естественно, — на Ботанический сад и ВДНХ.
Исходя из этого можно сказать, что наше предложение универсальное. Мы предлагаем варианты как для потребителей, которым нужна квартира-студия "для пиджака", так и для семейных покупателей. Комплекс удачно расположен с точки зрения транспортной доступности. Пешком до станции метро "Ботанический сад" всего 7 минут, недалеко и до Третьего транспортного кольца. Плюс рядом будет построен крупный транспортно-пересадочный узел со станцией метро и МКЖД, перехватывающей стоянкой и остановками общественного автотранспорта.
Цена на апартаменты в МФК "Березовая аллея" пока ниже, чем в жилых комплексах с классическими квартирами в этом районе Москвы. На сегодняшний день стоимость метра в МФК "Березовая аллея" составляет 130 тыс. руб. Однако мы прогнозируем и планируем, что с ростом готовности объекта стоимость квадратного метра будет также расти. Ценовая политика позволяет нам претендовать на покупателей, который сегодня находятся в поиске новостроек и рассматривают для себя варианты: либо купить небольшую квартиру рядом с ТТК, либо побольше, но у МКАД. У нас эти люди могут найти компромиссное решение — приобрести большую квартиру в хорошем и экологически чистом месте. В непосредственной близости от комплекса много зеленых зон, таких как Ботанический сад, Леоновская роща, парк "Сад Будущего", а также долина реки Яузы, ВДНХ, музей-усадьба Останкино и другие.
За счет чего удалось сформировать такое низкое ценовое предложение? Ведь большие объемы социальной и спортивной инфраструктуры, очевидно, только повышают себестоимость строительства.
Над МФК "Березовая аллея" работает большая команда проектировщиков, инженеров и архитекторов. По ключевым разделам мы специально привлекаем дополнительные команды экспертов. Однако работа всех специалистов происходит в рамках BIM-технологий, которую мы изначально используем в нашем проекте. BIM-технологии — это последнее слово в проектировании и современной стройке. Они позволяют уменьшить количество ошибок, просчетов в проекте, и в итоге — оптимизировать себестоимость строительства за счет более рациональных проектных решений. Именно поэтому, сегодня власти столицы приветствуют и внедряют подобные технологии в Москве.
Другим немаловажным аспектом МФК "Березовая аллея" является энергоэффективность. Для этого мы специально привлекли компанию "Институт пассивного дома" — эксперта в области энергоэффективности с международным опытом работы по современным европейским стандартам (если знаете, есть такой немецкий стандарт — "Пассивный дом"). С помощью "Института пассивного дома" мы произвели детализированные расчеты и поняли, что ряд решений, которые кажутся при первом рассмотрении недешевыми, в итоге окупаются за счет экономии тепловой нагрузки. То есть мы предпочли вложиться в качественные проектные решения и материалы (компактность форм зданий при интересном архитектурном решении, современные теплоизоляционные материалы, энергоэффективные окна и т.д.). Так поступают во всем развитом в строительном отношении мире. То есть, наш горизонт принятия решений — это жизненный цикл здания, а не периода его строительства. Например, мы приняли решение, использовать для крепления фасада кронштейны из нержавеющей стали, которые позволят повысить долговечность конструкции и уменьшат теплопотери из-за минимизации влияния так называемых температурных мостов (мостов холода). Это решение дороже, чем применяемые другими застройщиками Москвы оцинкованные кронштейны.
Вопросы энергоэффективности в проекте касаются различных аспектов. Мы не собираемся зимой отапливать улицу. По сути, мы строим один из первых в Москве жилых комплексов с полноценным набором энергоэффективных решений. Для нас вопрос энергоэффективности в приоритете. Мы понимаем, что в будущем это не только повысит комфорт всего комплекса, но и снизит затраты наших жильцов на коммунальные платежи.
