Председатель правления ГК "Садовое кольцо" считает, что спрос на рынке есть, а в моде жилье "под ключ"
Москва. 25 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – О том, что рынок недвижимости переживает тяжелые времена, знают все. Но никакого обвала рынка, которым пугают нас вот уже несколько лет, не будет, считает председатель правления Группы компаний «Садовое кольцо» Сергей Колунов. В интервью «Интерфаксу» он рассказал о том, какое жилье сейчас в моде и что может повысить покупательский спрос.
Каким запомнится вам рынок недвижимости уходящего года?
Рынок недвижимости в этом году был очень требовательным, как живой организм, который необходимо чувствовать, ежемесячно меняя направление в реализации, создавая новые рекламные предложения, новые продукты, которые заинтересуют покупателя и подтолкнут его к покупке.
Какие сюрпризы рынок преподнес?
Перенасыщение рынка недвижимости привело к снижению цен на вторичке, но при этом не упал спрос на вновь строящиеся объекты.
Какие прогнозы подтвердились?
Подтвердился прогноз по снижению ставок на ипотечные продукты банков. В результате: ставка падает - покупательский спрос растет.
Какие тенденции наметились?
Мы живем в современном мире. Реалии сегодняшнего дня диктуют новые стандарты строительства жилых комплексов. Сегодня уже нельзя строить просто дома, необходимо создавать комфортную, качественную среду обитания. Создавать такое уютное место, куда человек будет с удовольствием возвращаться вечером после работы и отдыхать с семьей в выходные дни. Ничто не должно вызывать неприятных ощущений, раздражать, мешать, быть неудобным. Важны малейшие детали: размеры жилой площади, вид из окна, звукоизоляция, даже материалы, из которых сделаны окружающие предметы и стены дома.
Долгие годы на рынке недвижимости были в моде квартиры свободной планировки. Сейчас наметилась новая тенденция - спрос на квадратные метры «под ключ», когда остается только взять чемодан и любимую собачку.
Главное событие года?
Если говорить о нашей компании, то это, естественно, старт нового проекта - «Тетрис». Основная идея заложена в его названии. «Тетрис» - это трансформация пространства для комфортной и эргономичной жизни. Это совершенно новый тип жилья, которому на сегодня нет аналогов, и можно смело утверждать, что наша компания и наши дома вне конкуренции.
Что будет в новом году с ценами на жилье в Подмосковье?
Угадать сложно, но можно точно сказать - никакого обвала рынка, которым пугают нас вот уже несколько лет, точно не будет. Поскольку объемы строительства в Подмосковье не снижаются, а на рынке появляются привлекательные инструменты поддержки заемщиков. Например, субсидирование первого взноса, снижение фиксированной процентной ставки для отдельных категорий заемщиков, или отсрочка выплаты большей части стоимости квартиры до окончания строительства и т.д.
Что мешает рынку недвижимости расти?
Необходимо дальнейшее снижение ипотечных ставок. В декабре 2016г. ставки ведущих банков остановились на отметке 10,9 %, АИЖК – 8,5%. Снижение ставок существенно повысит покупательский спрос.
