Президент фонда "Институт экономики города" считает такой рост возможным при условии сохранения инфляции на уровне 10%
Прежде всего, считаю, что в сегодняшних условиях оправданный экспертный прогноз цен на жилье сделать не возможно. Любой, в том числе, мой прогноз – это некоторая экспертная оценка возможного влияния различных факторов на цены.
Если говорить о Москве, то я не вижу факторов, которые повлияют на снижение цен. В то же время, я не вижу факторов, которые могут повысить цены до 30%.
Предполагаю, что в следующем году цены на жилье немного вырастут. Но не думаю, что они будут расти быстрее инфляции. Скорее всего, реальные цены будут расти немного медленнее. И если в 2010 году инфляция будет на уровне этого года – 10%, то рост цен составит около 8%.
Рост цен на жилье во всех сегментах будет примерно одинаков. Конечно, быстрее всего будут восстанавливаться цены на жилье эконом-класса, несколько медленнее – на элитное жилье.
И еще несколько слов о факторах, влияющих на рост цен. Жилье в Москве – это все-таки очень ограниченное благо. Рынок столичного жилья определяется, в первую очередь, вторичным рынком, а не первичным, потому как строительство нового жилья относительно того, что уже есть в Москве, очень ограничено.
На вторичном рынке продавцы пока имели возможность придержать продажи квартир, думая, что падение цен остановится и начнется рост. А покупатели, наоборот, ждали, что цены будут падать, и поэтому придерживали свои средства. Поэтому оборот вторичного рынка сильно упал. Люди рассматривают покупку жилья на вторичном рынке не как инвестиционную, а как потребительскую.
Думаю, что как продавцам, так и покупателям, долго стоять на своем невозможно. Ведь спрос на вторичное жилье предъявляют и москвичи, и приезжие из других городов, а предложение ограничено.
В ближайшее время покупатели вновь начнут приобретать жилье, но, конечно, не так активно как раньше.
Записала Екатерина Горбунова
