Зампред подмосковного правительства отмечает, что поэтапный переход к новой схеме продажи квартир к 2020 году сможет застраховать граждан при покупке нового жилья
Москва. 29 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – На первичном рынке жилья назрела реформа, которая призвана создать более прочную систему страхования граждан при покупке новостроек. С инициативой выступили власти Московской области, которые с 2012 года уже привлекли более 30 млрд рублей на решение проблем обманутых дольщиков. Зампред подмосковного правительства Герман Елянюшкин прокомментировал инициативу региональных властей и пояснил, почему при схеме ДДУ покупатели не достаточно застрахованы от внезапной остановки строительства и банкротства застройщика.
По его словам, отказ от долевого участия не ограничит граждан покупкой только готового жилья.
"Это не значит, что нужно сидеть и ждать, пока застройщик получит разрешение на ввод и после этого бежать покупать готовое. Здесь тоже возможны и предварительные договора. Однако не нужно путать их с нынешними преддоговорами, которые используются при серых схемах. Новый механизм серьезно изменит систему продаж квартир", - объяснил Г.Елянюшкин.
Он напомнил, что при министерстве будет создана рабочая группа, которая проработает всю цепочку взаимодействия, начиная от момента получения разрешения на строительство и заканчивая оформлением права собственности на квартиру. Ожидается, что изменения коснутся различных нормативных актов, не только ФЗ №214.
"Мы должны защитить граждан от покупок "котов в мешке", а сейчас ФЗ № 214 дает "поле для маневра" недобросовестным застройщикам. И получается настоящая русская рулетка: у застройщика под вопросом "построю - не построю", а у дольщика – "получу квартиру – не получу". Рынок жилья должен перейти к нормальной схеме продажи гарантированного продукта", - отметил Г.Елянюшкин.
Первым вариантом может быть переход на банковскую гарантию, вторым - продажа квартир с участием крупных банковских структур, третьим – переход от долевого строительства к продаже готового жилья. Один из вариантов предполагает использование специализированных счетов в банке, куда покупатель, резервируя за собой строящуюся квартиру заранее, сможет перечислять средства. Ранее покупатель брал кредит, а сумма на покупку в полном объеме поступала застройщику под обещания возвести тот или иной жилой комплекс.
"Сейчас просто обещаний будет не достаточно. По сути, в настоящее время граждане беспроцентно кредитуют застройщиков, а гарантий у них нет никаких. Кроме того, покупатели обслуживают кредит под достаточно высокий процент, даже с учетом субсидирования ипотеки. По обсуждаемой схеме деньги покупателя будут зачисляться на специализированный счет, а банки перечислять их застройщику поэтапно", - пояснил Г.Елянюшкин.
Застройщик может также самостоятельно привлекать деньги банка, но это должна быть более низкая ставка, должны появиться более дешевые кредитные средства. Как раз этот механизм губернатор Московской области и предложил проработать с банками, которые имеют большой опыт финансирования жилищного строительства, рассказал Г.Елянюшкин.
