На создание "фабрики грез" планируется потратить $1,1 млрд
Район с кинопроизводством, площадкой для кинофестивалей, закрытым поселком для звезд и развлекательной частью, который запланировано создать с нуля в ближнем Подмосковье, может получить название Eurasia movie park, сообщили "Интерфакс-Недвижимость" в компании "Новая площадь" в четверг.
По информации пресс-службы, рабочее название проекта – "Синема Сити". Но благодаря идее инициировать проведение на этой площадке масштабного кинофестиваля, в котором бы участвовали представители разных стран (рабочее название – "Евразия"), появилось название Eurasia movie park.
"Название фестиваля пока не утверждено, это пока только замысел", - подчеркнули в пресс-службе компании.
"В рамках проекта Eurasia movie park на территории площадью 150 га в Московской области в течение семи лет планируется возвести около 700 тыс. кв. м. объектов недвижимости, - рассказал управляющий директор компании "Новая Площадь" Евгений Якубовский. - 45 га будет отведено под съемочные павильоны общей площадью около 65 тыс. кв. м. На участке в 65 га предполагается построить около 500 тыс. кв. м жилья различных сегментов: элитные апартаменты клубного типа, виллы класса de luxe, создать социально-бытовую инфраструктуру".
По словам Е.Якубовского, "на оставшейся территории будет размещен бизнес-парк, ориентированный на кинопроизводственную деятельность, а также многофункциональная туристическо-развлекательная зона".
"План строительства предусматривает создание так называемой Media Square, в состав которой войдут торгово-развлекательные комплексы, рестораны и многозальные кинотеатры, - добавил Е.Якубовский. - На данной площадке будут проходить кинофестивали, награждения, шоу, причем не только российского, но, возможно, и мирового уровня".
Что касается жилого сектора проекта, то его можно условно разделить на две части, рассказал Е.Якубовский.
"Первая часть – это закрытый элитный поселок, в котором, как мы планируем, поселятся звезды шоу-бизнеса, теле-бизнеса и другие популярные и известные личности, - сообщил собеседник "ИФ-Недвижимость". - Вторая часть – открытая, рассчитанная на состоятельную публику, которую привлечет близость к миру кино и шоу-бизнеса. Потенциальных покупателей квартир в кино-городе будет привлекать низкая плотность застройки и большие зоны озеленения между жилыми домами, интересный архитектурный проект, и, в первую очередь, аура кинематографа и всего, что с ним связано. Жилье будет низкоэтажной застройки - 3-5 этажей".
По словам Е.Якубовского, при разработке проекта использовался опыт иностранных экспертов, позволяющий применить значительные наработки западных компаний на примерах реализации подобных проектов за рубежом.
"Конечно же, одним из аналогов Cinema City является Калифорнийский Голливуд, - сказал Е.Якубовский. - Мы пристально изучали эту модель. Но это проект, сложившийся исторически. А мы разрабатывали мини-город с чистого листа. Поэтому в нашем случае лучше проводить параллели с индийским Болливудом, или Медиа-сити в Нидерландах, или Дубайским Медиа-сити".
Место, где разместится Eurasia movie park пока не определено. "Сейчас компания рассматривает несколько земельных участков не далее 15-20 км от МКАД, - сообщил Е.Якубовский. - Приоритетными для нас являются участки в незначительном удалении от столичных аэропортов, с хорошей транспортной доступностью и видовыми характеристиками. Не исключается, что собственники земли, у которых будет приобретен участок, войдут в проект в качестве партнеров".
Е.Якубовский рассказал, что объем инвестиций в проект составит около $1,1 млрд.
"Значительная часть проекта будет реализовываться по схеме build to suit, то есть инвесторами будут выступать конечные пользователи, - отметил собеседник "ИФ-Недвижимость". - Также мы планируем активно работать с банками. Средства, вложенные непосредственно компанией "Новая Площадь", по прогнозам, должны окупиться через 4 года".
"Искать инвесторов для реализации проекта и продвигать его на рынок мы планируем посредством фонда, который не так давно был создан в партнерстве с председателем Конфедерации союзов кинематографистов стран СНГ и Балтии Рустамом Ибрагимбековым", - добавил Е.Якубовский.
"Проект планируется реализовать в течение ближайших 6-7 лет, то есть, ориентировочно к 2015 году", - сказал Е.Якубовский.
Эскиз проекта Eurasia movie park:
