Москва. 18 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Глава группы "ОНЕКСИМ" намерен создать компанию в сфере девелопмента элитной недвижимости, сообщил Михаил Прохоров в интервью газете "КоммерсантЪ", опубликованном в среду.
По словам М.Прохорова, в ближайшее время он планирует направить на направление элитной недвижимости команду ОАО "Сити" во главе с Олегом Байбаковым (президент компании). Сейчас О.Байбаков "завершает передачу дел".
"В рамках диверсификации как таковой для хэджирования рисков, для заработка я хочу развивать направление элитной недвижимости. Это будет отдельная компания", - отметил миллиардер. По его словам, такая недвижимость характерна для городов с населением более 7 млн человек или в местах уникального отдыха - "вроде южного берега Франции".
"У нее (недвижимости Франции – "ИФ-Недвижимость") понижена ликвидность, но она никогда не падает в цене и является хорошим элементом залога. Мы понимаем, как создать такой бизнес в размере, допустим, $1,5 млрд.", - отметил М.Прохоров.
По словам предпринимателя, потребитель элитной недвижимости появляется все чаще в Азии. Азиатский курорт в будущем должен быть равноценен южному берегу Франции, убежден он. И не исключил, что займется девелопментом в секторе элитной недвижимости в Азии.
В Европе же, кроме южного берега Франции, М.Прохоров не видит вообще других мест для развития этого направления рынка.
Потенциальным рынком недвижимости премиум-класса с большим будущим М.Прохоров считает Объединенные Арабские Эмираты. "Но там есть морально-психологическая тема, элита там зажигать не будет", - отметил миллиардер.
Один из объектов М.Прохорова будет, по его словам, и в Юго-Восточной Азии. Всего же он рассматривает девять направлений. "Вопрос заключается в том, что не надо рассматривать направления "элитная недвижимость" как здание. Это может быть земля, может быть гостиница, курорт и прочее. С партнерами или без них. Важно понять заранее, какая точка может претендовать на право называться элитной", - отметил М.Прохоров.
Он привел пример, что в 1997 году, когда был кризис во Франции, произошло падение в цене недвижимости. "Там был дедушка один, который сказал: "Чего вы волнуетесь, через 10 лет все вырастет в цене в 15 раз". - Я тогда думал, да ты сумасшедший! И сейчас, когда все это произошло, дедушка говорит: "Да вы не переживайте, сейчас еще в пять раз вырастет". - Народ говорит: это ведь невозможно, а дедушка объясняет: очень просто. Каждый год в Азии один процент людей становится средним классом, это 30 млн человек. Из них один процент становится миллионерами, а из миллионеров 0,1 процента становятся миллиардерами. Если вы посчитаете, получается 300 человек. Учитывая погрешность, уменьшим в 10 раз - 30 много? Пусть будет 10! За 10 лет - это 100 человек, которые работают в рисковой зоне, еще не устоявшейся. И где они хотят иметь недвижимость? Конечно, в матушке Европе", - сказал М.Прохоров.
