Москва. 18 июля. ИНТЕРФАКС-ТЕЛЕКОМ - ОАО "Центральный телеграф" (РТС: CNTL) (ЦТ) рассматривает возможность продажи принадлежащих ему площадей в здании на Тверской 7, оцениваемых в $200-250 млн, с целью привлечения средств для развития бизнеса.
"Рассматривается вариант продажи актива, являющегося для компании непрофильным", - сообщил "Интерфаксу" председатель совета директоров ЦТ, замгендиректора ОАО "Связьинвест" Владимир Желонкин.
По его словам, ЦТ проводит тендер по выбору оценщика здания, его завершение ожидается примерно через месяц. После проведения оценки вопрос о продаже недвижимости планируется вынести на рассмотрение совета директоров и, затем, собрания акционеров компании. В.Желонкин полагает, что окончательное решение по этому вопросу может быть принято до конца текущего года.
По предварительным расчетам, рыночная стоимость 1 кв. м в здании "Центрального телеграфа" составляет около $6 тыс, сказал В.Желонкин. Компании принадлежит в этом здании 37 тыс. кв. м. Исходя из этой оценки, общая стоимость площадей ЦТ - $222 млн.
В.Желонкин отметил, что продажа недвижимости рассматривается ЦТ как возможность для привлечения финансирования и, следовательно, является альтернативой слиянию с другими компаниями ("Центртелеком" (РТС: ESMO), "Ростелеком" (РТС: RTKM) или МГТС (РТС: MGTS) - ИФ).
"Перед "Центральным телеграфом" стоит задача расширения присутствия на рынке широкополосного доступа в Интернет в Московском регионе", - сообщил В.Желонкин. По его словам, компания располагает развитой оптоволоконной сетью, охватывающей 1,5 млн квартир, а также конкурентоспособным и узнаваемым брэндом Qwerty. Однако возможности "Центрального телеграфа" по привлечению средств ограничены высоким уровнем задолженности. Сделка по продаже здания гарантировала бы "Центральному телеграфу" достаточный объем средств для финансирования масштабной программы развития, отметил В.Желонкин. При таком варианте присоединение "Центрального телеграфа" к другой компании в среднесрочной перспективе не требуется, подчеркнул он.
Как сообщалось, ранее консалтинговая компания McKinsey оценила потребность ЦТ в инвестициях в $40 млн. По мнению консультанта, такие вложения позволили бы ЦТ подключить еще 1 млн квартир.
В настоящее время дальнейшая судьба "Центрального телеграфа" является предметом обсуждения в его материнской компании "Связьинвест" и среди ее акционеров - Росимущества и "Комстара".
Осенью 2007 года инвестбанк "КИТ Финанс", владеющий около 40% акций ОАО "Ростелеком", также входящего в "Связьинвест", предложил объединить компанию с "Центральным телеграфом", однако эта идея также не была реализована.
В феврале этого года совет директоров "Связьинвеста" одобрил присоединение "Центрального телеграфа" к "Центртелекому" и рабочая группа "Связьивнеста" начала разработку деталей сделки, Однако в мае "Комстар-ОТС", владеющий блокпакетом акций "Связьинвеста", выдвинул идею присоединения "Центрального телеграфа" к своей "дочке" МГТС.
В настоящее время различные варианты реструктуризации ЦТ продолжают изучаться, отметил источник, близкий к "Связьинвесту".
Шестиэтажное здание на Тверской улице, 7 было построено в 1927 году. В 1994 году правительство РФ передало 9 тыс. кв. м этого здания Минсвязи, 1,2 тыс. кв. м - Федеральному управлению почтовой связи и более 42 тыс. кв. м - в уставный капитал "Центрального телеграфа". В 1997 году "Центральный телеграф" передал 38,734 тыс. кв. м здания в уставный капитал ЗАО "Телеграф", в то время - своей 100%-ной "дочки". Затем ЦТ передал 25,1% акций "Телеграфа" швейцарской компании Zenimo, занимавшейся проектом реконструкции здания. Спустя два года другая швейцарская фирма - Crossline, ремонтировавшая шестой этаж здания, в результате допэмиссии ЗАО получила 25% его акций. В результате контрольная доля ЦТ в "Телеграфе" размылась - и оператор потерял контроль над зданием.
После этого "Связьинвест" подал иски с требованием признания сделок ЦТ с ЗАО "Телеграф" ничтожными. После длительных разбирательств в 2003- 2007 годах суды различных инстанций признали права "Центрального телеграфа" на недвижимость.
Основными арендаторами здания являются Минкомсвязи (бывшее Мининформсвязи) и подведомственные ему структуры.
"Центральный телеграф" оказывает услуги фиксированной телефонии, широкополосного доступа в интернет (бренд Qwerty) и телевидения на базе собственной мультисервисной сети. Долгосрочные обязательства компании по РСБУ на конец 2007 года составили 1,97 млрд рублей, краткосрочные - 1,06 млрд рублей. Выручка в прошлом году - 3,4 млрд рублей, чистая прибыль - 223 млн рублей.
Помимо "Связьинвеста", которому принадлежит 38,25% уставного капитала (51% голосующих акций), крупными акционерами "Центрального телеграфа" являются Росимущество (22% уставного капитала) и ООО "Северо -Западная финансовая компания" (10,59%). Госпакет акций "Центрального телеграфа" включен в программу приватизации на 2008 год.
