Москва. 18 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Немецкий инвестфонд KanAm Grund стал владельцем бизнес-центра Citydel площадью 63,5 тыс. кв. метров на Земляном валу. Сумма сделки — $600 млн, сообщает в пятницу газета "Коммерсантъ".
Как отмечает издание, до KanAm немецкие фонды практически не работали в России: их экспансию ограничивало законодательство Германии, до декабря 2007 года позволяющее покупать объекты только у прямых владельцев и запрещающее сделки через цепочку дочерних структур, как это принято на российском рынке.
О том, что немецкий фонд KanAm Grund стал владельцем бизнес-центра Citydel на Земляном валу, газете рассказал топ-менеджер крупной девелоперской компании.
Офисный комплекс площадью 63,5 тыс. кв. метров располагается рядом со станцией метро "Курская". Девелопером проекта выступала ЗАО "Тема" (среди объектов — торгово-деловой комплекс "Смоленский пассаж"). Пресс-секретарь KanAm Grund Михаэль Бирнбаум подтвердил покупку здания. "Сделка была закрыта около месяца назад",— уточнил управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев.
Исполнительный директор "Темы" Сергей Бенедиктов отказался от комментариев. По оценкам участников рынка, офисный комплекс на Садовом кольце обошелся немецкому фонду в $600 млн.
Для KanAm Grund бизнес-центр на Земляном валу станет вторым объектом, который инвестфонд приобрел в России. В марте 2008 года немцы объявили о заключении форвардной сделки по покупке за $900 млн четырех офисных башен площадью 100 тыс. кв. метров рядом с Павелецкой площадью. KanAm Grund приобрел не весь Citydel: еще летом 2006 года часть помещений бизнес-центра — около 14,4 тыс. кв. метров — выкупила немецкая компания Henkel. Сумма сделки оценивалась в $50 млн.
Компания KanAm Group, куда входит инвестфонд KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH, была основана в 1978 году. В ее портфеле — 126 проектов общей площадью более 4,9 млн кв. метров. Объем активов компании — €12,11 млрд. Владеет в том числе зданиями Deutsche Bank AG в Лондоне и зданием министерства юстиции США в Вашингтоне.
KanAm — первый немецкий фонд, ставший собственником недвижимости в Москве, говорит директор по инвестициям Knight Frank Евгений Семенов. Большая часть западных фондов, инвестирующих в российскую недвижимость, австрийские (Meinl European Land и Immoeast) и британские (The Raven Group, London & Regional, Fleming Family & Partners). Также здесь работают ирландская Quinn Group и американский Morgan Stanley.
