Москва. 12 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Доля вакантных офисов в Москве будет меняться минимально в течение 2023 года, сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate.
"В течение 2023 года корректировка показателя вакантности будет минимальной, при условии сохранения стабильной геополитической ситуации. Большинство иностранных компаний уже приняли решение о дальнейшей стратегии ведения бизнеса в России, а значит этот фактор будет оказывать менее существенное влияние на высвобождение офисных площадей", - говорится в исследовании.
Кроме того, минимальное изменение вакантности будет связано с большим объемом нового строительства.
Эксперты компании выяснили, что по сравнению с концом 2022 года доля свободных офисов за I квартал 2023 года не изменилась и составила 12,4%. Однако в ключевых бизнес-центрах, где основными арендаторами являлись международные компании, фиксируют рост доли вакантных площадей. Например, в премиальных офисах доля вакантности с начала 2023 года увеличилась до 24,7%.
Аналитики IBC Real Estate уточнили, что по итогам трех месяцев этого года средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 19,1 тыс. кв.м тыс. рублей за "квадрат" в год. Это связано с дисбалансом в росте вакантности.
"Рынок недвижимости имеет обыкновение реагировать на внешние раздражители с задержкой. Так на протяжении 2022 года коррекция ставок аренды практически не наблюдалась. (...) В I квартале 2023 года мы однозначно увидели снижение ставок аренды (и запрашиваемых, и ставок закрытия) на уровне 10–25%. Стоит отметить, что такая коррекция носит не повсеместный характер, а более точечный и, в первую очередь, затронула объекты с высоким уровнем вакантных площадей", - рассказала член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
