Москва. 26 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается перераспределение спроса к класса В и С, сообщил журналистам на пресс-конференции руководитель отдела офисной недвижимости компании Praedium Юрий Юдаков.
По его словам, наибольшее падение спроса отмечается в классе А. "Также в условиях кризиса отмечается тенденция к перемещению офисов компаний из дорогих районов в более дешевые в класс В", - отметил Ю.Юдаков.
По данным Praedium, вакантные площади в классе А составляют порядка 15%:, а еще недавно они составляли не более 4%. В целом несмотря на сокращение качественного предложения, уровень вакантных площадей в разных сегментах не изменился и составил 5-6 %, что связано с уменьшением общего числа сделок.
На рынке продаж практически нет сделок, количество сделок по аренде также сокращается, в том числе и размеры арендуемых площадей, сообщил спикер. По данным компании, скидки на аренду уже составляют от 10 до 40% в зависимости от местоположения и классности объектов, а также ситуации с заемными средствами у девелоперов. Официально скидки заявляют не все собственники, однако уже сейчас готовы давать дисконт и менять условия аренды.
По прогнозу Ю.Юдакова, ставки и дальше продолжатся снижаться, на рынке сократится новое предложение помещений классов А и В, будут переносы сроков строительства новых объектов, арендаторы будут откладывать решения по расширению площадей, собственники будут более гибкими. "Сейчас рынок становится "рынком покупателя" и арендатора, а не собственника", - отмечает эксперт.
По данным компании, суммарное количество офисных площадей, введенных в эксплуатацию в III квартале 2008 года, составило 150000 кв.м, что на 50% ниже заявленного объема и на 60% уступает аналогичному показателю за 3 квартал 2007 года.
Даты ввода некоторых крупных объектов, намеченных к сдаче в эксплуатацию в 3 квартале 2008 г., таких как White Square, Brent City, а также часть площадей МФК "Метрополис" были перенесены на более поздние сроки.
До конца года планируется ввести в эксплуатацию около 700 тыс. кв.м. качественных офисных площадей, сообщил Ю.Юдаков.
