Нью-Йорк. 31 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Тяжелый год для фондов недвижимости США (Real Estate Investment Trust, REIT) подошел к концу, однако наступающий год не принесет облегчения, а станет настоящей "гонкой на выживание", пишет The Wall Street Journal.
"В живых" останутся компании с большими запасами ликвидности, низким долговым бременем и сравнительно небольшими текущими проектами по застройке, которые смогут воспользоваться общей неразберихой в сфере недвижимости, чтобы скупить активы менее удачливых конкурентов по бросовой цене.
"Сектору REIT предстоит разделение на имущих и неимущих, - полагает аналитик отрасли Майк Кирби из исследовательской фирмы Green Street Advisors Inc. - У "богачей" будут прекрасные возможности для роста, а "беднякам" придется в буквальном смысле бороться с решением проблем бухгалтерского баланса".
Инвесторы обходили REIT стороной в течение всего 2008 года: из 114 акций таких компаний, учитываемых в рамках индекса Dow Jones Equity All REIT поднялись котировки лишь четырех. Лидером роста стала крошечная компания Pittsburgh & West Virginia Railroad, которой принадлежит земельный участок под железной дорогой в Аппалачах - ее бумаги подорожали на 50% при общем обвале сводного фондового индекса REIT на 40%.
Рецессия уже подорвала спрос на недвижимость, и ситуация лишь ухудшится в 2009 году, прогнозируют аналитики. Чем больше времени уйдет на восстановление нормального функционирования кредитно-денежных рынков, тем сложнее будет REIT привлечь новых клиентов: вполне возможно, что даже сравнительно "здоровые" компании пострадают от нехватки заемных средств.
