Москва. 2 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Компания "Мосинжпроект" (МИП, принадлежит столичным властям) сформировала перечень транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), которые будут выставлены на торги в 2017 году, пишет в четверг газета "Коммерсантъ" со ссылкой на замглавы компании Альберта Суниева.
По его словам, в список вошли десять ТПУ - "Тимирязевская", "Юго-Восточная", "Некрасовка", "Улица Дмитриевского", "Пятницкое шоссе", "Кленовый бульвар", "Технопарк", "Терешково", "Нагатинская" и "Хорошевская". В рамках этих проектов предполагается строительство 470,2 тыс. кв.м жилья, около 160 тыс. кв.м торговых площадей, примерно 30 тыс. кв.м офисов и парковки общей площадью 239,6 тыс. кв.м.
Первый лот, который планируется выставить на торги в феврале, предусматривает строительство 69 тыс. кв.м коммерческой недвижимости и жилья в транспортно-пересадочном узле "Хорошевская", сообщил А.Суниев. Он добавил, что стартовая цена лота составляет 75,6 млн рублей. "Мосинжпроект", по словам его представителя, за 6 лет намерен получить 14,6 млрд рублей в виде арендных платежей за земли под ТПУ, инвесторы которых будут выбраны в 2017 году.
Два лота из тех, что МИП готовит к торгам в этом году, относятся к транспортно-пересадочным узлам "Технопарк" и "Пятницкое шоссе": некоторые девелоперские проекты были предложены инвесторам еще в 2016 году. Так, ЖК площадью 67,7 тыс. кв.м в ТПУ "Технопарк" будет строить компания "Регионы-Юг", купившая это право за 330 млн рублей (компания аффилирована с ГК "Регионы", которая строит по соседству парк развлечений "Остров фантазий"). Многофункциональный центр в ТПУ "Пятницкое шоссе" построит "Ташир" Самвела Карапетяна.
В 2017 году по проекту этого ТПУ на торги выставляется право строительства апартаментов (35 тыс. кв.м) и автозаправка (1,5 тыс. кв.м), в "Технопарке" - многофункциональный комплекс общей площадью 101 тыс. кв. м, включая жилье и апартаменты. А.Суниев заявил газете, что стартовые цены большинства лотов пока на утверждении.
"Совокупная стартовая стоимость будет не ниже 500 млн рублей. По опыту торгов, эта цена может быть превышена в среднем в 2-4 раза", - отметил он.
В 2016 году инвесторы активно интересовались ТПУ: на торги по семи узлам было подано более 20 заявок, а сумма предложений в шесть раз превысила стартовую цену. В прошлом году "Мосинжпроект" нашел инвесторов для 11 ТПУ (еще один, "Ботанический сад", был продан на торгах, организованных МКЖД), выручив от продажи прав на застройку 1,3 млрд рублей. По словам вице-мэра Москвы и главы столичного строительного комплекса Марата Хуснуллина, в проработке находятся 134 проекта транспортно-пересадочных узлов, по 55 узлам идут проектные работы. Всего в Москве к 2020 году планируется создать 273 ТПУ, отмечает "Коммерсантъ".
В свою очередь, "Ведомости" пишут в четверг, что компания "Строительные решения" стала победителем конкурса на покупку 99% долей в ООО "ТПУ "Люблино". При стартовой цене в 39,96 млн рублей фирма предложила 200 млн рублей. Второй участник торгов - "Астра-тех" совладельца "Небоскреб групп" Валерия Суворова готова была заплатить лишь 95 млн рублей. "Строительные решения" аффилированы с крупным московским девелопером MR Group (MRG), утверждает источник газеты, близкий к организатору конкурса. Директор по маркетингу MRG Евгения Старкова это подтвердила.
MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко - один из крупнейших девелоперов в московском регионе: ее портфель - около 5 млн кв. м. Среди проектов - многофункциональные жилые комплексы "Фили град" и "Савеловский сити", индустриальный парк "Ступино Квадрат". В 2015 году компания подписала соглашение с Сoalco Василия Анисимова на управление ее проектами (около 1 млн кв.м в Москве и Подмосковье), отмечает издание.
Из лотовой документации конкурса следует, что победитель может построить в рамках ТПУ "Люблино" жилой комплекс на 48,272 тыс. кв.м. Инвестор должен построить транспортно-пересадочный узел за три года, говорил ранее А.Суниев: кроме жилого комплекса там предстоит организовать два подземных перехода. Появление ТПУ станет толчком к развитию района, где сейчас практически нет нового строительства, а также к реновации бывшей промышленной территории, говорит Е.Старкова.
MR Group уже участвовала в конкурсах по транспортно-пересадочным узлам. В частности, она будет строить жилые комплексы на 102,6 тыс. кв.м в рамках ТПУ "Дмитровское" и на 108,52 тыс. кв.м в ТПУ "Ховрино". MRG также претендовала на транспортно-пересадочные узлы "Павелецкая" и "Парк Победы", где победителями стали "Энка ТЦ" и "Ташир", отмечают "Ведомости".
Строительство жилого комплекса в рамках ТПУ "Люблино" должен был вести застройщик жилого квартала "Одинцовский парк" (400 тыс. кв.м) - компания "Гратис" в партнерстве со строительной компанией PSP Farman, говорили изданию в конце 2016 года источники, близкие к участникам конкурса. Из протокола заседаний конкурсной комиссии следовало, что фирма "Контакт", 50% долей которой принадлежат "Гратису", готова была заплатить за ТПУ в 1,8 раза больше, чем структура MR Group. Однако комиссия до участия в конкурсе ее не допустила из-за несоответствия документации. Отстранили от конкурса еще три компании - "Стройпаркинвест" (ею управляет "Тетис кэпитал", ее предложение - 182 млн рублей), "Юнит" (Meridian Capital, 151 млн рублей) и "Мегастройинвест" ("Кортрос" Виктора Вексельберга, 325 млн рублей).
