Доля пустующих офисов в Москве достигла минимума с начала кризиса

18 мая 2017, 11:46

Офис

Фото: Фото Pridex

Москва. 18 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы сократилась до минимума с 2014 года, подсчитали эксперты компании JLL.

Они отмечают, что доля свободных офисных площадей снизилась с 15,5% в четвертом квартале 2016 года до 15,1% в первом квартале нынешнего года, достигнув в результате минимального уровня со второго квартала 2014 года.

Падение вакансии происходит на фоне низкой девелоперской активности на офисном рынке. Согласно данным компании, в первом квартале 2017 года в Москве было введено только два офисных здания общей площадью 21 тыс. кв.м, что на 67% ниже результата за аналогичный период прошлого года. Ввод 63 тыс. кв.м площадей, заявленных на первые три месяца года, был перенесен на второй квартал.

Объем арендованных и купленных площадей в первом квартале сократился на 37% по сравнению с показателем первого квартала 2016 года, составив 167 тыс. кв.м. В структуре спроса акцент сместился в сторону заключения новых сделок: их доля составила 73% против 44% в первом квартале 2016 года.

Активность на рынке новых сделок диктуется более мобильными арендаторами, желающими переехать в качественные офисы сравнительно небольшой площади. Таким компаниям легче подобрать подходящий вариант: помещения до 1,5 тыс. кв.м составляют 53% от общего числа предложений на рынке. Тем не менее, это не означает отсутствие активности крупных арендаторов, сделки с участием которых ожидаются в течение 2017 года.

По прогнозам аналитиков, по итогам года ожидается выход на рынок 542 тыс. кв.м новых площадей, что на 71% превысит рекордно низкий показатель 2016 года. В частности, 349 тыс. кв.м появится в ММДЦ "Москва-Сити" после нулевого ввода в прошлом году. В ЦАО ожидается появление 65 тыс. кв.м новых офисов, что в пять раз превышает показатель 2016 года.

Ранее в JLL отмечали, что доля вакантных помещений на главных торговых улицах Москвы продолжает снижаться и приближается к докризисному значению.


Горячие
темы

Курс валют

USD

59,01

- 0,45

EUR

69,40

- 0,42

Курс валют

USD

59,01

- 0,45

EUR

69,40

- 0,42

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

166,665
($2,821)

Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

9,757,000
($165,346)


Объекты

499
(503 тыс. кв.м)


Аренда жилья

1K | 2K | 3K (CIAN)

33 | 47 | 66 тыс. /мес.

Подписка