Москва. 16 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Активность онлайн-ритейла в третьем квартале 2017 года обеспечила рост объема сделок на складском рынке Подмосковья на 54%, подсчитали в JLL.
Эксперты компании отметили, что поглощение за этот период составило 362 тыс. кв.м. Более половины объема июля-августа текущего года обеспечили две крупнейшие в истории рынка сделки с компаниями e-commerce - покупка "Утконосом" 70 тыс. кв.м в "Логопарк Север-2" и контракт на строительство распределительного центра площадью более 145 тыс. кв.м между Wildberries и компанией "А Плюс Девелопмент". Помимо этого, в минувшем квартале "Гала-Центр" арендовал 23 тыс. кв.м в "Томилино".
"Крупные сделки с участием онлайн-ритейла на складском рынке являются свидетельством нового этапа в процессе формирования логистической инфраструктуры этого сегмента, для которого склад является основой и главной частью всего бизнеса. Мы можем констатировать, что российский e-commerce вышел на новый уровень конкуренции, ведь до последнего времени для онлайн-сегмента типичной была сделка объемом 5-10 тыс. кв.м", - прокомментировала Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL.
Помимо ритейлеров, среди активных игроков первых трех кварталов 2017 года можно выделить производственные компании (24%), которые также рассматривают долгосрочные решения и оценивают возможности по строительству специализированных зданий - как логистических, так и индустриальных.
В целом за первые девять месяцев года показатель спроса вырос до 864 тыс. кв.м, что на 26% превосходит результат аналогичного периода прошлого года.
"Мы ожидаем, что до конца года на рынке складской недвижимости завершатся сделки по аренде и покупке складов совокупным объемом еще около 400-500 тыс. кв.м. В результате годовой объем спроса может составить 1,3-1,4 млн кв.м", - прогнозирует Вячеслав Холопов, региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL.
Доля свободных площадей на складском рынке Московского региона по итогам третьго квартала составила 9% , или около 1,5 млн кв.м из общего объема в 16,6 млн кв.м. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на складском рынке Московского региона по новым сделкам находятся на минимальном уровне и сохраняются в диапазоне 3-3,6 тыс. рублей за кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов).
