Жилье может подорожать на треть после отказа от долевого строительства — эксперт

22 ноября 2017, 13:35

Москва. 22 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — После отказа от долевого строительства рост цен на жилье может составить от 15 до 30%, сообщает во вторник пресс-служба компании "Миэль-Загородная недвижимость" со ссылкой на исполнительного директора Людмилу Цветкову.

В компании поясняют, что расчеты велись исходя из себестоимости строительства существующих проектов в "новой" Москве в зоне от 5 до 20 км от МКАД.

Введение проектного финансирования вместо долевого строительства увеличит кредитную нагрузку на застройщиков, отмечают специалисты. Если сейчас проценты по кредитам составляют от 2 до 6% от конечной себестоимости, то после отказа от долевого строительства этот показатель увеличится до 15-30%. Это, в свою очередь, приведет к росту цен на жилье.

"Разница в 15-30% рискует сделать даже доступное жилье в комфорт и эконом-классах буквально недоступным для рядового покупателя. Увеличение конечной стоимости квартир будет ощутимым, прежде всего, для этих сегментов", — сказала Л.Цветкова.

При этом, продолжает эксперт, проектное финансирование приведет к сокращению рисков.

"Проектное финансирование позволит покупателям приобретать уже готовое жилье, а банку, выдающему ипотеку, кредитовать клиентов с меньшими рисками. Эта схема позволит потенциально снизить процентную ставку по ипотеке до оптимального для граждан и государства уровня. Однако нагрузку застройщика в данном случае снизить вряд ли удастся", — добавляет Л.Цветкова.

Для рынка недвижимости введение проектного финансирования может привести к укрупнению и "вымыванию" небольших девелоперов, для которых кредитная нагрузка окажется непосильной, заключила эксперт.

Как сообщалось, в конце октября президент России Владимир Путин поручил разработать поэтапный план отказа от долевого строительства за три года.


Горячие
темы

Курс валют

USD

92,37

+ 0,11

EUR

99,53

- 0,18

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

272,166
($2,975)

Курс валют

USD

92,37

+ 0,11

EUR

99,53

- 0,18

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

272,166
($2,975)

Бюджет покупки

(по bnMAP.pro)

20,973,000
$227,054

-0.077%

%

Подписка