Санкт-Петербург. 29 января. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Конституционный суд (КС) РФ не нашел нарушений в нормах закона, которые закрепляют за собственниками обязанность по внесению платежей за содержание общего имущества.
Постановление КС опубликовано на сайте суда, оно было вынесено без проведения публичных слушаний. Поводом для дела стала жалоба Сергей Логинова, который оспорил ряд положений ГК РФ и Жилищного кодекса.
Заявитель приобрел квартиру в многоквартирном доме в Ростове-на-Дону по договору о долевом строительстве. По инициативе собственников помещений дома и участников долевого строительства состоялось общее собрание. Были приняты решения об образовании ТСЖ и избрании его способом управления, а также об установлении размера обязательных платежей за содержание общего имущества (за 1 кв.м): с квартиры - 25 руб., с коммерческого помещения - 14 руб. и за машиноместо - 10 руб.
С.Логинов не согласился с такой дифференциацией ставок платы в зависимости от назначения и размещения помещения (жилое, нежилое) и обратился в суд. Требование о признании решения общего собрания недействительным было отклонено судами различных инстанций.
КС в постановлении отметил, что оспариваемые нормы закрепляют за всеми собственниками обязанность по уплате платежей за содержание общего имущества, а размер этих платежей устанавливается ими же на общем собрании. Учет характеристики помещений при установлении платежей возможен, но лишь в том случае, если дифференциация их размеров не повлечет за собой необоснованных различий среди собственников одного и того же вида помещений.
КС подчеркнул, что оспариваемые нормы не запрещают собственнику помещения, не принимавшему участия в общем собрании или голосовавшему против решения, обратиться в суд. При этом суд не должен руководствоваться исключительно формальным критерием распределения бремени расходов по содержанию общего имущества и вправе признать решение общего собрания собственников недействительным, если придет к выводу о нарушении требований закона.
Таким образом, оспариваемые нормы соответствуют Конституции РФ.
Дело С.Логинова подлежит пересмотру с учетом позиций КС.
