Переход на эксроу-счета снизит маржинальность девелоперов в среднем на 5% — эксперт

1 марта 2018, 15:29

Москва. 1 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Механизм эскроу-счетов, предусмотренный "дорожной картой" по отмене долевого строительства в пользу проектного финансирования, может снизить маржинальность девелоперов в среднем на 5%, рассказал "Интерфаксу" главный финансовый директор ГК "Кортрос" Владислав Яблонских.

"Пока сложно судить, как будет на практике, но исходя из того, что обсуждается, переход на механизм размещения средств граждан на эскроу-счетах при строительстве жилья приведет к тому, что часть маржи из девелоперского сегмента перейдет в банковский", — отметил он.

Говоря о размере снижения маржинальности, эксперт отметил, что это зависит от методики расчетов ставки по проектному кредитованию.

"То, что мы видим сегодня, (при 100% покрытии — ИФ) дисконт относительно ключевой ставки будет 1-1,5%. Еще один аспект заключается в том, что банки берут на себя функцию заказчика, что потребует от них дополнительных расходов. Не говоря уже о том, что банки, скорее всего, захотят на этом заработать, что опять же приведет к изъятию маржи у девелопера в пользу банка. Пока уровень снижения этой маржинальности оценить сложно, но можно предположить, что суммарно он будет на уровне как минимум 5%. При существующем уровне маржинальности в строительном сегменте это очень много", — прокомментировал В.Яблонских.

Зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров ранее отмечал, что участники рынка в настоящее время не готовы к переходу на проектное финансирование и эскроу-счета.


Горячие
темы

Курс валют

USD

61,94

+ 0,12

EUR

73,18

+ 0,16

Курс валют

USD

61,94

+ 0,12

EUR

73,18

+ 0,16

Жилая недвижимость

Цена кв.м. (по IRN)

166,290
($2,686)

Коммерческая недвижимость

Цена кв.м. (по RRG)

9,152,000
($147,758)


Объекты

169
(350 тыс. кв.м)


Аренда жилья

1K | 2K | 3K (CIAN)

33 | 47 | 66 тыс. /мес.

Подписка