Москва. 1 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Механизм эскроу-счетов, предусмотренный "дорожной картой" по отмене долевого строительства в пользу проектного финансирования, может снизить маржинальность девелоперов в среднем на 5%, рассказал "Интерфаксу" главный финансовый директор ГК "Кортрос" Владислав Яблонских.
"Пока сложно судить, как будет на практике, но исходя из того, что обсуждается, переход на механизм размещения средств граждан на эскроу-счетах при строительстве жилья приведет к тому, что часть маржи из девелоперского сегмента перейдет в банковский", - отметил он.
Говоря о размере снижения маржинальности, эксперт отметил, что это зависит от методики расчетов ставки по проектному кредитованию.
"То, что мы видим сегодня, (при 100% покрытии - ИФ) дисконт относительно ключевой ставки будет 1-1,5%. Еще один аспект заключается в том, что банки берут на себя функцию заказчика, что потребует от них дополнительных расходов. Не говоря уже о том, что банки, скорее всего, захотят на этом заработать, что опять же приведет к изъятию маржи у девелопера в пользу банка. Пока уровень снижения этой маржинальности оценить сложно, но можно предположить, что суммарно он будет на уровне как минимум 5%. При существующем уровне маржинальности в строительном сегменте это очень много", - прокомментировал В.Яблонских.
Зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров ранее отмечал, что участники рынка в настоящее время не готовы к переходу на проектное финансирование и эскроу-счета.
